Sűrűn csönget a végrehajtó
Pár hónappal később elindult a lej mélyrepülése, a hitelrészletek drasztikusan megugrottak. Stamateék kétszobás lakása február 28-án kerül ismét kalapács alá, miután az első liciten nem jelent meg senki.
Elemzők már évek óta jósolgatják, hogy elözönlik a piacot a végrehajtott ingatlanok. Ennek a valószínűsége most azért nagy Raluca Stegarescu, az Executari.com aukciós portál portfóliómenedzsere szerint, mert a nem törlesztett hitelek aránya decemberre megközelítette a húsz százalékot. – A bankok eddig saját erőből és végrehajtókkal próbálták behajtani a kinnlevőségeiket, de a törvényhozó tavaly kötelezte őket, hogy bírósági végrehajtóhoz forduljanak – mutatott rá Bíró Mihály bírósági végrehajtó. Lapunknak nyilatkozva hozzátette: szakmai berkekben azt rebesgetik, hogy mintegy 400 ezerrel gyarapodott a végrehajtásra váró ügyek száma. Ennek csupán egy része ingatlan, de a számok hónapról hónapra nőnek. Az osztrák Erste-csoporthoz tartozó Román Kereskedelmi Bank (BCR) például havonta száz ingatlant bocsát árverésre, miközben fél éve még 20-30 jelzálogdosszié került a végrehajtóhoz.
Január közepén több mint húszezer aktív ingatlanaukció szerepelt a bírósági végrehajtói kamara adatbázisában. Becslések szerint százezernyi románra vár hasonló sors. Hivatalos adat csak arról van, hogy 700 ezren halmoztak fel hiteltartozást.
Az árverésre bocsátott ingatlanok nem találnak vevőre azonnal. A vásárlók megtanulták, második nekifutásra a végrehajtó automatikusan negyedével csökkenti a kikiáltási árat. Elena Puica, az Executari.com kereskedelmi igazgatója szerint az aukciók 90 százalékában az első liciten nincs ajánlattevő. A bankok is tanultak a hibáikból, s nem szórják a hiteleket, mint a válság előtt. Emiatt kevés a vásárló, noha az ár sok esetben a lakás válság előtti értékének a harmadát teszi ki, vagy annál is kevesebbet.
– Az adós csak örülhet – mutatott rá a végrehajtó –, hiszen mindaddig a lakásban maradhat, amíg nem kerül vevő. Bíró Mihály hozzátette: télvíz idején senki nem kerül utcára, márciusig kilakoltatási moratórium van érvényben.
A román politika eddig nem foglalkozott a bedőlt hitelekkel, de a kérdést már nem sokáig hagyhatja figyelmen kívül. Gheorghe Piperea ügyvéd szerint százezernyi családot fenyeget a kilakoltatás, miközben a jelentős részük nem is kötött jelzáloghitelt. A magyarázat az, hogy a román jog szerint a magánszemélyek teljes vagyonukkal, minden jelenlegi és jövendőbeli jövedelmükkel felelnek az adósságaikért. A megoldás a magáncsőd bevezetése lenne. A jogász szerint a magánszemélyeknek is meg kell adni a lehetőséget, hogy csődvédelmet kérjenek és egyenesbe jöjjenek. Ugyanakkor a csökkenő ingatlanárak miatt egyre többen vannak, akik a teljes vagyonuk értékesítése után is, egész hátralévő életükre tartoznak a banknak. Piperea szerint ők is megszabadulhatnának az adósságuktól: ugyanúgy csődöt jelentenének, mint most a vállalatok, azzal a feltétellel, hogy nem csalók, azaz jóhiszeműen vettek fel hitelt. A parlament februárban tűzheti napirendre a magáncsőd törvényét.
A kényszervégrehajtások megszaporodása rossz hír a válságot amúgy is megszenvedő ingatlanfejlesztőknek. Piaci információk szerint tavaly a tranzakciók mindössze három százalékát kötötték új ingatlanra. A baloldali Ponta-kormány is felfigyelt a problémára, és a fiatalok lakásvásárlását segítő Első ház program módosítását tervezi, hogy a munkahelyeket jelentő építkezéseket támogassa. Kamattámogatást a tervek szerint csak az kapna, aki 2010 után épült házat vásárol.
BUKAREST
