– A budapesti irodapiacon jelenleg 630 ezer négyzetméter iroda vár bérlőre, bár e területből körülbelül százezer négyzetmétert a vacak projektek keretében létrejött selejt teszi ki, amire még hateurós négyzetméteráron sem találnak bérlőt – fogalmazott sajtótájékoztatóján Tatár Tibor, a Futureal Development Holding ügyvezető igazgatója. Az Európa tizedik legnagyobb ingatlanfejlesztőjeként és huszadik legnagyobb kereskedelmi ingatlanfejlesztőjeként számon tartott magyar cégcsoport mindezek ellenére tovább épít, sőt már a válság utáni idők kínálati hiányára, és emelkedő bérleti díjaira épít.

Az utóbbi években tömegesen épült házak egyre nagyobb üresedési rátával szembesülnek, az első negyedévben mind össze 20 ezer négyzetméter pluszterületet szívott fel a piac, a szerződések nagy része hosszabbítást, és lejárat előtti újrakötést takar. A nemrég még meglepetésprofitokat hozó fejlesztéseken felbuzdult építtetők közül nem egy került már csődközeli helyzetbe, aminek következtében erősen árletörő, akár 9 eurós bérleti díjakkal rukkolt elő. Ők nem tehettek mást, hiszen bármi áron pénzhez akartak jutni, különben a bank vinné a házat, amit amúgy a fejlesztők nem megtartani, hanem eladni akartak, csak közbeszólt a válság.

A bérlőkért folyó kíméletlen árverseny az egész piacra hatott, a tíz évvel ezelőtti 16 eurós négyzetméterárak már 10 euró alá estek. Az új fejlesztések beindításához ugyanakkor 14,5 euró körüli négyzetméterenkénti bérletidíj-szint kellene, amire még két évig biztosan nincs esély – véli Tatár Tibor, hozzátéve, hogy emiatt másfélkét évig nem lesznek spekulatív építkezések a piacon.

A kómából 2012-ig a legoptimistább számítások szerint sem ébred fel az iroda-üzletág, ahol a recesszió végéből még mit sem érezni. Az élelmes bérlők közül sokan megpróbálják konzerválni a jelenlegi nyomott bérleti díjakat, sikerrel. A lejárat előtt újrakötött, többnyire öt-tízéves hosszabbítást tar talmazó szerződések jelenleg mindkét félnek előnyösek. Ha a mostani ütemben, vagyis negyedévenként 20 ezer négyzetméterrel bővül a bérbe vett irodaterület, az a befagyott építkezések dacára is több évre elegendő tartalékot jelent a piacon. A 630 ezer négyzetméter üres irodaterületet sosem lehet teljesen bérbe adni. Az egészséges üresedési ráta 10-12 százalék, ami mindenkor biztosítja az egyedi igények szerinti kialakítást.

Berki János, a Corvin Irodák projektigazgatója hangsúlyozta, hogy sikerült elkerülniük a „prostituálódást”, nem mentek bele a veszélyes árversenybe, hanem olyat kínálnak, ami a bérlőnek is gazdaságos, vagyis a jobb helykihasználás miatt kisebb bérelt területet, és kedvező költségeket. Politikájuk helyességét igazolja, hogy új irodaépületeiket, köztük a Ringier Ki adónak is helyet adó tornyot, eleve 43 százalékos feltöltöttséggel tudták megnyitni. A Corvin Irodák első épületét már 73 százalékban kiadták, és október végén a francia Klepierre nevével az üzletközpontot is meg tudják nyitni. A Futureal vezetői nem titkolják, hogy a válságból a legjelentősebb ingatlanfejlesztőként akarnak kijönni.

Lassul a bérleti díjak csökkenése

A növekvő kereslet és a gyakoribb költözködés lassítja a bérleti díjak csökkenését a világ irodapiacainak többségén, sőt három jelentős piacon, a londoni West Enden és a Cityben, valamint Hongkongban a díjak már gyorsuló ütemben emelkednek – derül ki a CB Richard Ellis elemzéséből. Az ingatlantanácsadó szerint azonban a foglalkoztatottság fenntartható növekedéséig és az irodaterületek iránti kereslet jelentős fellendüléséig a piacok stabil feléledésére még várni kell. Ami a régiónkat illeti: a szerződések újratárgyalása 2010-ben tipikus piaci magatartás a kelet-középeurópai országokban, ami nem generál új bérlői igényt, s így nem is segíti a fölös irodai kapacitások felszívását. (MTI)

Nem ritka látvány. Jelenleg az irodaházak negyede vár bérlőre