A lakáshiányra építenek a nagyok
A korábbiaknál jóval kevesebb új lakás készül el a következő másfél-két évben. A Cordia Zrt. lakáspiaci analízise szerint a négy évvel ezelőttihez képest máris ötven százalékkal csökkent a kínálat, és 2011 végére már valós lakáshiánnyal számolnak az elemzők. A hiány ez esetben nem azt jelenti, hogy egyáltalán nem lesznek eladó új lakások, hanem azt, hogy a kereslet és a kínálat több ponton elcsúszik, vagyis aki lakást keres, nem biztos, hogy talál megfelelőt, illetve olyat, amelybe azonnal beköltözhet.
Az utóbbi néhány évben folyamatosan induló építkezések eredményeként a vevők megszokták, hogy a szerződés megkötésétől számítva viszonylag gyorsan birtokba vehetik új otthonukat. A lakásépítési boom előtt ugyanis a tervezőasztalról kellett válogatni és az akkoriban még kevés új lakásból az elsők között kiválasztani a megfelelőt. Úgy tűnik, a régi idők visszaköszönnek, mert válogatni majd csak az tud, aki a projekt kezdeti szakaszában, még az építkezés megkezdése előtt lefoglalja leendő otthonát.
A válság, pontosabban az annak nyomán kialakult banki hitelszűke, illetve megnőtt biztosítékok miatt megijedt vagy tönkrement építtetők az elmúlt másfél évben igyekeztek menteni a menthetőt, és leállították vagy elhalasztották projektjeiket. A beruházás megkezdéséhez szükséges bankhitelhez, csakúgy, mint a lakásvásárláshoz, a korábbinál nagyobb önerőt, illetve a beruházók esetében húsz százalék helyett átlagosan negyvenszázalékos előértékesítési arányt írtak elő a pénzintézetek. A következmény törvényszerű volt: csak az igazán tőkeerősek tudnak tovább építeni.
A holland székhelyű, Közép-Európában az újlakáspia con meghatározó cég, a Nanette-csoport például már bele is vágott a Ferencvárosban egy majdnem ezerlakásos új lakópark építésébe. Nem titkolt meglepetéssel tapasztalták, hogy az értékesítés sikeres, már ősszel a válság előtti szintre szöktek a mutatók, vagyis bejött a számítás: hamarosan kiapad a kész lakások készlete a piacon – tudtuk meg Kricsfalussy Tamástól, a Nanette értékesítési vezetőjétől. A Nanette City Home a Mester utca és a Vágóhíd utca sarkán épül, első üteme egy év múlva készül el. A 400 és 560 lakásos lakóépület-együtteshez kétezer négyzetméteres saját parkot is építenek.
A járulékos beruházások miatt is népszerű projekt a fiatal családosokat célozza, akik számára fontos, hogy a lakásban minél több szoba legyen. A maximális helykihasználás révén érték el a tervezők, hogy az igen kelendő garzonok mellett a kétszobás lakást keresők már 40 négyzetméteres, a háromszobás iránt érdeklődők pedig 55–60 négyzetméteres lakást kapjanak. Emiatt a környéken nem alacsony, azaz 400 ezer forintos átlagos négyzetméterár megszelídült, hiszen a többfunkciós otthonokat fajlagosan olcsón tudják piacra dobni.
Ezzel ellentétes tapasztalatokra tett szert a XIII. kerületben a Sidi Investments Kft. Az egyik legnagyobb izraeli lakásépítő csoporthoz tartozó magyar társaság a Teve utca és a Petneházy utca sarkán álló telekegyüttesre terveztetett egy 328 lakásos ingatlant, amelynek építését nyáron kezdik el. A várakozásokkal ellentétben elsőként a legnagyobb alapterületű és a luxuslakásokat foglalták le, és az értékesítési ráta olyan jól áll, hogy a beruházást a tervezett időpont környékén el tudják indítani – tájékoztatott Kiss Zalán projektmenedzser.
A legdrágább lakások kapósságának több okból is örülnek: egyrészt a nagyobb bevétel miatt, másrészt azért, mert a későbbiekben jól jön, ha az olcsóbb, illetve a kis lakásokból tudnak vásárolni a vevők, akiknek többsége éppen ezeket keresi. Az angyalföldi projekt érdekessége, hogy sok a környékbeli ügyfél, a közelben lakó fiatalok családalapítás, illetve a többedik gyerek érkezése miatt keresnek nagyobb lakást, és ott, ahol szeretnek lakni. A Sidiangel néven meghirdetett lakónegyedben 360–430 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálják az ingatlanokat.
A beruházók ez esetben is a várható piaci vákuumra építenek, arra, hogy a két ütemben épülő projekt a 2011–2012-re beharangozott lakáshiány kellős közepén kínál majd minőségi alternatívát a vásárlóknak. Az izraeliek még tovább mennek: a X. kerületben egy több mint ezerlakásos városnegyedet engedélyeztetnek éppen a Gyógyszergyár út mentén, ahová szállodát és irodaházakat is szánnak. Az ottani lakásokat az olcsóbb, vagyis 330–350 ezer forintos négyzetméterárú kategóriára tervezik. A kőbányai beruházás egyébként egy elhalasztott terv, amit 2008-ban akartak eredetileg elindítani.
