Lakáspiac: adu a vevőknél
A pénzügyi-gazdasági válság a vártnál jobban megviselte a hazai lakáspiacot. A forgalom 20-30 százalékkal esett vissza, míg az árak átlag 10-15 százalékkal csökkentek – mondta Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség elnöke. A bankok hitelezési aktivitása is megcsappant, de a kereslet is a korábbi töredékére olvadt, az ügyfelek, lakásvásárlók bizalmatlanok a kölcsönökkel szemben.
Kereslet jelenleg szinte csak a tíz- és húszmillió forint közötti ingatlanokra van, s ezeket is szinte csak a készpénzes vevők vásárolják. Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint az eladó lakások átlag három-hat hónap alatt találnak gazdára, de a kevésbé jó adottságú, elhelyezkedésű ingatlanok, illetve azon lakások értékesítéséhez, melynek árából a tulajdonos nem hajlandó engedni, egy év is kevés.
Ha később javulnak is a gazdasági feltételek, akkor is lesz persze egy olyan réteg, amely bérlakásokra szorul, illetve állami támogatás nélkül nem lesz képes lakást vásárolni. Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke szerint szükség van átfogó kormányprogramra, mely kiszámítható jövőképet ad az otthonteremtőknek éppúgy, mint az ingatlanpiaci szakembereknek.
Hozzátette: hazánkban a lakások több mint 90 százaléka magántulajdonban van, a tulajdonosok egy részének azonban nincs pénze a rendszeres karbantartásra, felújításra. Különösen nincs az energiatakarékos átalakításra, így az épületek tönkremennek, s az építőipari vállalkozások sem találnak munkát – tette hozzá Bencsik János, Tatabánya polgármestere. – Krónikusan hiányzik egy bérlakásprogram – fogalmazott Borsi, aki egy felmérésre hivatkozva ismertette: a magyar lakástulajdonosok közel negyede szívesen költözne át korszerű és megfizethető bérlakásba, de ilyenből jelenleg nem sok van a piacon.
A magyarhoz hasonlóan a szlovák lakáspiacot is megviselte a válság. Lubomir Kardos, a szlovák ingatlanszövetség elnöke elmondta: két évvel ezelőtt a pozsonyi ingatlanpiacban a nagy külföldi befektetők, spekulatív fejlesztők is remek üzletet láttak. Akkor a belvárosban a luxuslakások négyzetméterét ötezer euróért kínálták, míg ma már féláron sem tudják eladni.
