Összesen 113 ezer négyzetméternyi bérirodát adtak át az idei első fél évben, s ebből 36 ezer négyzetméter épült egyedi igények alapján - áll az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt. felmérésében. Két székházként szolgáló irodaházat nem számítva, az átadások volumene 45 százalékkal volt kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. A modern bériroda-állomány így jelenleg meghaladja a 2,2 millió négyzetmétert, és év végéig további 174 ezer négyzetméter átadása várható - közel annyi, mint 2010 egészére. Ezzel valószínűleg tovább nő a jelenleg 20 százalékot alulról közelítő üresedési mutató.

A bérleti díjakra a válság olyan erős nyomást gyakorolt, hogy egyes új építésű A kategóriás épületeket már korábbi B kategóriás árakon kínálnak. A korábbihoz képest az árak 10-30 százalékkal estek, a kihasználtsági mutatók azonban ennek ellenére nem ugrottak meg látványosan.

A válság az üzlethelyiségek piacát sem hagyta érintetlenül - több új beruházás átadási időpontja is eltolódott. 2009 első fél évében Budapesten nem nyitottak meg új, nagy kereskedelmi központot, azonban év végéig közel 91 ezer négyzetméter, 2010-re pedig körülbelül 70 ezer négyzetméternyi terület átadása várható. A bevásárlóközpontok fejlesztése országos szinten kevésbé visszafogott: a folyamatosan csökkenő kiskereskedelmi forgalommal párhuzamosan növekvő munkanélküliség sem szabott gátat a vidéki fejlesztéseknek.

A befektetési ingatlanok piacán a helyzet egy ideig még kilátástalannak tűnik, az elmúlt fél évben kizárólag a kiváló helyen levő telkek iránt mutatkozott némi kereslet. A hazai befektetők többnyire csak olcsóbb, pár millió eurós ingatlanokat vásárolnak, azonban egyre nagyobb számban jelentkeznek olyan vásárlók, akik kényszerértékesítésekre, illetve jóval a piaci ár alatt levő ingatlanokra vadásznak.

A fővárosi Népliget szomszédságában épül a k3 irodaház, amelynek legnagyobb előnye, hogy a környezettudatos koncepció nemcsak olcsóbb üzemeltetéssel párosul, de az épületben az átlagosnál jóval kellemesebb munkaterek jönnek létre. A k3-ra jellemző a megszokottnál nagyobb belmagasság, a fokozott hang- és hőszigetelés. Az energiatakarékos üzemeltetést szolgálja az épület speciális üvegezése, mely a világítási, fűtési és hűtési költségek csökkentését teszi lehetővé. Az irodaház tetőszintjein létesített napkollektorokkal az irodai vizesblokkok és étterem melegvíz-ellátása, míg az esővíz gyűjtésével a WC-k öblítése és a növények öntözése biztosított. Előzetes számításaink szerint az egyedi megoldásoknak köszönhetően a k3-ban az egy főre jutó gázfogyasztás 35, a vízhasználat közel 20 százalékkal lesz kevesebb, mint egy átlagos irodaházban - állítja Árendás Gergely, az ingatlanfejlesztő Wing Zrt. vezérigazgató-helyettese. (Ö. Z.)