Amikor egy lakásvásárló bankot választ, a hitel havi törlesztőrészletét, a szükséges önerőt és a havi jövedelmet vizsgálja. Keveseknek jut eszükbe, hogy a megkötött adásvételi szerződés megfelel-e a bank követelményeinek. Ezt a helyzetet elkerülendő, van olyan bank, amelyik szerződéstervezetet ad az ügyfelének, és az alapján kéri megkötni az adásvételt.

Más bankok csak egy listát adnak erről, hogy mi szerepeljen a szerződésben. Fontos, hogy az eladó per-, teher- és igénymentesen adja el a lakást, a vevő pedig hozzájáruljon a bank zálogjogának a bejegyzéséhez.

Sok vevő nincs tisztában a foglaló lényegével. A foglaló olyan szerződést biztosító kikötés, hogy ha a vevő miatt nem jön létre a szerződés, akkor nem kapja vissza a foglalót. Ha az eladó miatt hiúsul meg az ügylet, akkor neki a kapott foglaló dupláját kell visszaadnia. Ezzel szemben az előleg visszajár, ha elmarad az üzlet. Amennyiben azért nem köti meg végül a szerződést a bank, mert neki nem megfelelő az adásvételi szerződés, akkor a vevő elveszti a foglalót.