Ha külföldié lenne az ingatlan...
A külföldiek ingatlanszerzését a többször módosított 7/1996. (I. 18.) Korm.-rendelet, valamint a termőföldről szóló 1994. évi LV. tv. szabályozza.
Külföldi hogyan szerezhet ingatlant? Milyen szabályok vonatkoznak az EU-állampolgárokra és a többi külföldi állampolgárra?
Európai uniós állampolgár a belföldi személyekkel azonos feltételekkel, engedély nélkül szerezhet ingatlantulajdont, kivéve termőföldet. További feltétel, hogy az ingatlant elsődleges lakóhely céljára vásárolja. Ezt viszont igazolni is kell. Elsődleges lakóhely az a lakás vagy lakás céljára szolgáló épület (épületrész), ahol a tulajdont szerző életvitelszerűen kíván tartózkodni.
Másodlagos lakóhely céljára szolgáló ingatlan esetén egy átmeneti ötéves időszakban már engedély szükséges. Az átmeneti időszak 2004. május 1. napjától számított 5 év. Itt is van azonban kivétel: ha a tagállami állampolgár legalább négy éve folyamatosan és jogszerűen Magyarországon tartózkodik (melyet az idegenrendészeti hatóság által kiállított bizonyítvánnyal tud igazolni), a másodlagos lakóhelyül szolgáló ingatlan tulajdonjogát is engedély nélkül szerezheti meg.
A nem EU-tagállami állampolgár ingatlan tulajdonjogának - ha az nem minősül termőföldnek - más nem uniós, külföldi állampolgár általi megszerzéséhez szükséges engedélyt akkor kaphatja meg, ha az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért. Az engedély megszerzésére irányuló kérelmet az ingatlan fekvése szerint illetékes regionális államigazgatási hivatalhoz kell benyújtani.
A kérelemhez csatolni kell:
a) a külföldi honosságát igazoló közokiratot (ez az útlevél közjegyző által hitelesített másolatát jelenti);
b) az adásvételi szerződés két példányát.
Az engedélyezés feltételei:
Az ingatlanszerzést akkor kell engedélyezni, ha
a) az önkormányzati vagy egyéb közérdeket nem sért, és a külföldi a tulajdonában lévő belföldi ingatlant másik belföldi ingatlanra cseréli, vagy
b) a tulajdonszerzés célja közös tulajdon megszüntetése, vagy
c) a külföldi munkavégzés céljából igazoltan legalább öt éve életvitelszerűen Magyarországon tartózkodik.
Ki/milyen szerv dönti el, hogy sért-e az ingatlanszerzés önkormányzati érdeket?
A regionális államigazgatási hivatal az ingatlan fekvése szerint illetékes települési (fővárosi kerületi) önkormányzat polgármesterének nyilatkozatát kéri, s annak figyelembevételével megtagadhatja az engedélyt. A polgármester köteles a nyilatkozatot 15 napon belül megadni.
Az engedély megtagadható, ha a külföldi honossága szerinti állam nemzetközi szerződés vagy viszonosság alapján nem biztosít a magyar állampolgároknak a belföldiekkel azonos elbírálást.
Mikor kell kötelezően engedélyezni a külföldi személy ingatlanszerzését?
Az ingatlanszerzést engedélyezni kell a külön törvény rendelkezései alapján önálló vállalkozóként Magyarországon letelepedő külföldi természetes személy számára, ha ez közvetlenül szükséges annak a gazdasági tevékenységnek a folytatásához, amelyre letelepedett. Ám ha visszaadásra vagy bevonásra kerül vállalkozói igazolványa vagy engedélye, vagy egyéni cég esetén törlik a cégjegyzékből, egy éven belül köteles elidegeníteni ingatlanát, vagy kérelmezheti a tulajdonjog fenntartását is!
Megszerezheti-e külföldi állampolgár magyar termőföld tulajdonjogát?
A belföldi magánszemélyre vonatkozó szabályok alapján - vagyis mennyiségi korlátozásokkal - szerezhet termőföldet a tagállami állampolgár az alábbi feltételek teljesítése mellett:
a) önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni Magyarországon és
b) legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik és
c) mezőgazdasági tevékenységet folytat.
A nem hazánkban élő és gazdálkodó tagállami állampolgárok, valamint a nem tagállami külföldi állampolgárok engedéllyel sem szerezhetik meg termőföld tulajdonjogát.
