Borsodi forgalom
Árgus szemekkel figyelik a piac minden rezdülését a borsodi ingatlanforgalmazók. A legapróbb mozgás is fontos lehet, mert Koseczki István, a Borsod Ingatlan Ingatlanforgalmazó és Tanácsadó Társaság értékesítési vezetője szerint most is akad néhány vékonyka terület, ahol még lehet domborítani. - A város-környéki építési telkek még mindig kelendőek - mondja. - Nem csoda, hiszen a családiházépítés még nem veszítette el vonzerejét. Annak ellenére sem, hogy csak magasabb önrészesedéssel lehet hitelhez jutni. A Bodótető, Bedegvölgy és persze Miskolctapolca és Lillafüred szabad építési telkei viszonylag hamar gazdára találnak. Ezeken a területeken egyébként 15-20 millió forintért már kapunk egy tisztességes száz négyzetméteres házat is. Ezek a lehetőségek azonban nem feledtetik a forgalom viszonylagos visszaesését. Több tervezett építkezésbe bele sem kezdtek, illetve leálltak és csak az állagmegóvásra ügyelnek. Az olcsóságot kihasználva azonban többen a jobb idők eljövetelében bíznak. Olyannyira, hogy befektetési céllal vesznek kisebb- nagyobb lakásokat. Nem otthonnak, inkább kiadják, hogy a piac későbbi élénkülésekor jobb pénzért túladjanak rajta. Persze jellemzően inkább azokról van szó, akik hosszabb-rövidebb időre legfeljebb 5-10 millió forintot tudnak nélkülözni. A belvárosi 2-3 szobás polgári lakások négyzetméterára 150-250 ezer, míg az újakért 230-300 ezer forintot kérnek. - Nem kell sokat számolgatni, elemezgetni, hogy lássuk a forgalom visszaesését - mondja Bánvölgyi Tamás, a Duna House miskolci értékesítője. - Nem nagyon keresnek ingatlant, bár aki mégis komolyabb beruházásba fog, az nagyon sokszor készpénzben fizet. S ami még megváltozott: legtöbbször a vevő tesz ajánlatot.
Miskolci panel
A kisbefektetők a városban bőséggel található panelokat - a forgalomképes városi lakásállomány fele házgyári - is megveszik, hiszen eddig 7-8 millióért kínáltak egy 55 négyzetméteres lakást, most pedig 5,5-6 millióért is hozzá lehet jutni. Ez alól az Avas-lakótelep néhány része kivétel. A tapasztalatok szerint a panelárak húsz-harminc százalékkal mérséklődtek, de a régi, téglaépítésű ingatlanokért is legalább tíz-tizenöt százalékkal kevesebbet fizetnek, pedig a Népkert és a Csabai kapu polgári jellegű, téglaépítésű lakásai igazán igényesek. S talán még a felkapott, belvárosi Széchenyi-negyedben is lehet olcsóbban ingatlanhoz jutni, bár aligha ez a jellemző, hiszen ez a környék évek óta folyamatosan fejlődik.
