Mi is pontosan a foglaló és a kaució?

A kaució - a jogi nyelvben óvadék - egy szerződési biztosíték, melyet valamely követelés biztosítására nyújt a szerződés kötelezettje. Pl.: a bérlő egy meghatározott összeget ad át a bérbeadónak, ami arra szolgál, hogy ha a bérleti díjat nem fizeti meg, vagy a bérelt dologban - ingatlan, gépjármű stb. - kárt okoz, akkor a bérbeadó ebből tudja ezt fedezni, így szerződésszegéskor a jogosult nyomban rendelkezhet az óvadékkal, és így jogos követeléséhez juthat. Óvadék lehet készpénz, értékpapír, bankszámla-követelés is. A kaució minden esetben a nemteljesítés vagy nem szerződésszerű teljesítés esetén nyújt biztosítékot!

A foglaló az egyik szerződő fél által a másik szerződő fél részére a szerződés kötésekor átadott pénz vagy más dolog, amelyet a kötelezettségvállalás jeléül ad. Amennyiben a teljesítés a foglalót adó hibájából marad el, a foglalót elveszti, ha a teljesítés a foglalót kapó fél hibájából hiúsul meg, a kapott foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. Egyéb esetben a foglaló a teljesítésbe beszámít, vagy ha a teljesítés elmaradásában mindkét fél hibás, vagy egyik fél sem az, akkor a foglaló visszajár. A foglaló mértéke a kialakult gyakorlat szerint a vételár 10%-a. A foglalót a szerződés megkötésekor át kell adni! Amennyiben ez nem történt meg, a foglaló kikötése nem tekinthető érvényesnek.