Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet: decemberben alig több, mint 6 ezer lakóingatlan cserélt gazdát. A tavalyi évre össze­sített végleges tranzakciószám így 94.302 lett – áll a Duna House legfrissebb elemzésében. Ez 7,5%-kal magasabb a KSH által 2011-re publikált 87.700-as darabszámnál. Gyengén alakult a kereslet is decemberben, bár ez a szezonalitás miatt nem okozott meglepetést.

2012 utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévben emel­kedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek, úgymond a korábbi folyamatok folytatásaként. Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen 2008 első féléve óta (mióta a Duna House az árindexet készíti) még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi esést a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni.

A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat: a 2012-es harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára, 76 százalékpontra zuhant. A téglalakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan 2012 legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál.

A vidéki lakásárindexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folyta­tódott a III. negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja. A téglalakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. A fővárosban is megindult 2012 III. negyedévében a panelárak esése, de az év utolsó három hónapja a vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 százalékpontra került. A budapesti téglalakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, 2012 II. negyedévéhez hasonlóan.

2012 II. félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott téglalakások négyzetméterára (~240e) nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (265e). Panellakáshoz a legolcsóbb négyzetméteráron Tolna, BAZ és Somogy megyékben jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer Ft-os négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer Ft körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320e Ft/m2 fölött), de a négyzetméterárak több kerületben is 200 ezer fölé tudtak nézni: 13, 16, 9, 11 kerületekben.

Az alkukat vizsgálva 2012 második felében a heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszumkésznek mutatkozniuk, hiszen 8%-os átlagos árlevitel után az ottani vevők további 11%-ot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizs­gáljuk, a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12%-ot mutat. Budapesten az 5. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb csökkenést, itt 5% árcsökkenés után igen magas, 10%-os volt a vevői alku. A 6., 10., 16., és 19. kerületek is magas értéket mutatnak, hiszen az összes árváltozás mind a négy kerületben elérte a 14%-ot (csökkenés + alku).

Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha 2012 két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a 40–60 m2 közötti lakásokat vásárolták 40% körüli részarányban, és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió Ft-os lakások voltak a legked­veltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70%-a költött 5–15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán a vevők csak 55%-a vásárolt, a többi ennél drágábban. Vidéken szintén nincs a két félév összevetésé­ben lényegi eltérés. Pest megyében a 40–60 és a 60–80 m2 közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5–10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4%. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők 1%-át tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5–10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió Ft fölötti vevők összesen nem érték el a 10%-ot.