Mivel az év második felére elfogynak az új termékek, azaz nem épülnek irodaházak, és bevásárlóközpontok sem, amelyek közül a legjobban bérbe adottak iránt van kereslet, a befektetési piacon szinte kizárólag már meglévő ingatlanokból lesz forgalom. 2007-ben, a piac csúcs évében a 2 milliárd euró értékű tranzakciók körülbelül 50 százalékát még el nem készült ingatlanok adták.

A válság hatására eltűnt nagy nemzetközi befektetők most kezdenek visszatérni - mondta Borbély Gábor, a CBRE vezető elemzője - de csak a legkisebb kockázatú termékeket keresik. Ilyenből, vagyis jó helyen lévő, biztos nemzetközi bérlőknek kiadott ingatlanokból azonban nagyon kevés van. Magyarországon, mint a régió többi országában is az elbizonytalanodott helyzetben a korábbinál nagyobb szerepet játszanak a helyi befektetők, akik a helyismeretük adta biztonságérzetük miatt a spekulatív beruházásokba is bele mernek vágni.

Az irodapiacon az év második felében csökken az üresedési ráta, de ez még nem a kereslet növekedésének, hanem az építési hullám lecsengésének köszönhető. Varsóban már korábban befékeztek a fejlesztők, ezért ott már egyensúlyi állapot felé közelítenek, miközben az ellenpélda Bukarest, ahol a döbbenetes mértékű építkezési láz következtében alig több mint két év alatt 2 százalékról 20 százalék fölé ugrott az üres irodaterületek aránya. A budapesti irodapiac jövedelmezősége az idén is 8 százalék körül alakul majd.