A múlt év végén három vevői csoport volt jelen a 2007 hasonló időszakához képest közel felére zsugorodó ingatlanpiacon: a tőzsdei és egyéb pénzügyi befektetés helyett megtakarításaikat ingatlanba átcsoportosító készpénzes vásárlók; azok, akik tranzakciójukat már az év folyamán korábban megkezdték, és aláírt adásvételi, esetleg hitelszerződéssel rendelkeztek; illetve azok, akik valamilyen okból kénytelenek költözni, és nem halaszthatták el a vásárlást - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből. Kühne Kata, a cég ügyvezető igazgatója azt is elmondta: az év utolsó két hónapjában a téglalakásokat kivéve minden kategóriában és területen csökkent a megvásárolt használt lakások fajlagos ára.

Új lakások a Corvin sétánynál

- Érdekes, hogy az új lakások piacán ugyanakkor teljesen ellentétes folyamat zajlott le, ott ugyanis 2008 november-decemberében 1-5 százalékkal magasabb árakat regisztráltunk, mint az év első tíz hónapjában. Úgy látjuk, a beruházói költségek folyamatos emelkedése, illetve a viszonylag egyenletes kereslet és az új lakások általános kedveltsége miatt ezen a területen még nem indult be az árcsökkenési folyamat. A panellakások eladóinak az ár tekintetében viszonylag kis mozgásterük van, hiszen ebben a szegmensben a kínálat nagyon kiegyenlített. Az energetikailag felújított és külön mérőórás ingatlanok azonban egyre keresettebbek - tette hozzá.

Az Otthon Centrum a használt lakóingatlanok átlagméretét is megvizsgálta. A válság kezdete óta vásárolt lakóingatlanok mérete vagy ugyanakkora, vagy nagyobb, mint az év korábbi időszakában, illetve 2007 utolsó két hónapjában. - A fajlagos árak jelentősebb csökkenése és az átlagméretek enyhe növekedése összességében a lakások vételárának csökkenését eredményezte, ami alól a családi házak jelentik a kivételt, itt ugyanis a nagyarányú méretnövekedés az összárak emelkedése irányába hatott.

Ami a jelenlegi folyamatokat illeti, Kühne Kata szerint a vevők most mindenképpen számíthatnak arra, hogy jó alkupozícióból indulnak a tárgyalásokon, hiszen a törlesztőrészleteiket fizetni nem tudó, illetve általánosságban a kedvezőtlen piaci hírekre reagáló eladók most jelentősebb engedményekre is hajlandóak. - Egyelőre azt tapasztaljuk, hogy a válság hatására a vevők a lakásméretből nem adnak alább, viszont olcsóbb ingatlanokat vesznek. Azok, akik leginkább megérzik a hitelszigorításokat, és valóban csak kisebb lakást tudnának vásárolni, egyelőre kivárnak. A piac drasztikus szűkülése miatt az áralkuban egyre javul a vevők pozíciója.

A Duna House elemzői is úgy látják, az általános pesszimista hangulat ellenére az új építésű lakások piaca nem állt le, inkább csak hangsúlyeltolódások tapasztalhatóak. - A tipikus vásárló 15-25 millió forint közötti ingatlant keres, sokkal alaposabban utánanéz a hitel- és támogatási lehetőségeknek, és hosszú idő után újra hajlamos kisebb alapterületű lakásban gondolkodni. Emellett legalább 15-30 százalék önerővel rendelkezik - mondja Murányi Ákos vezető elemző.

- Tavaly ősszel tömegesen vonultak ki a külföldiek a magyar lakáspiacról, mind a beruházói, mind pedig a vásárlói oldalt tekintve, de a devizahitel-lehetőségek jelentős beszűkülése miatt a hazai vásárlók is elbizonytalanodtak. Mostanra úgy tűnik, valamennyire kezd helyreállni a piac, de a korábbi években tapasztalt forgalom visszatérésére még egy ideig várni kell. Mindezek ellenére az árak nem csökkentek jelentősen. Bár nehezebb az értékesítés, az azonnal költözhető lakások iránt továbbra is érzékelhető a kereslet - tette hozzá.

Ami a beruházói tapasztalatokat illeti, Szedleczky Mónika, a Bokréta Házak Kft. értékesítési vezetője elmondta, náluk is elsősorban a kész ingatlanokat keresik. - Természetesen mi is érzékeltük az év eleji keresletcsökkenést, de esetünkben ennek nem kizárólag a piac stagnálása az oka. Számunkra a legnagyobb gondot az jelenti, hogy a tavaly ősszel kirobbant gazdasági válságot követően erősen visszaesett a banki finanszírozási hajlandóság, így két projektünk megkezdését is nyárra kellett halasztanunk. Az utóbbi hetekben tapasztalható mérsékelt vásárlói érdeklődés így vélhetőleg az éppen szűkebb kínálatunknak is betudható. Az elmúlt időszakban ugyanakkor azt is tapasztaltuk, fokozott igény mutatkozik a piacon az azonnal beköltözhető lakások iránt, így januártól elindítottuk a használt ingatlanok értékesítésével foglalkozó üzletágunkat is.

Zelei Zoltán, az Elephant Holding Zrt. értékesítési vezetője szintén bizakodó, szerinte más európai országokhoz viszonyítva a hazai ingatlanpiaci kilátások meglehetősen kedvezőek. - Úgy vélem, Magyarországon inkább az általános hangulat a pesszimista, jelentős visszaesésre azonban a közeljövőben nem kell számítani. Az persze érezhető, hogy a munkaerő-piaci bizonytalanságok hatással vannak az ingatlanvásárlási kedvre, de mindezek ellenére úgy gondolom, hogy a több hónapos stagnálás és kivárás után a február-márciusi időszakban már élénkülő forgalomra számíthatunk.

Használt lakóingatlanok átlagára (ezer Ft/nm)

Forrás: Otthon Centrum

*sor- és ikerházzal együtt