Korainak bizonyult az öröm, nincsenek túl a közvetlen életveszélyen az ingatlanalapok. Legalábbis erre utal, hogy a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) tegnaptól 180 napra felfüggesztette két ingatlanalap, a Biggeorge's-NV 4. Ingatlanforgalmazó Befektetési Alap és a MAG Nyílt végű Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyeinek forgalmazását. Mindkét felfüggesztés az érintett alapkezelők, a Biggeorge's és a Macrogamma kérésére történt. Binder István, a PSZÁF szóvivője kérdésünkre elmondta: az alapkezelőket arra kötelezte a felügyelet, hogy 15 napon belül olyan intézkedési tervet dolgozzanak ki, amelyek lehetővé teszik a további biztonságos üzletmenetet.

- Befektetőink védelmében kértük a Biggeorge's-NV 4. jegyeinek felfüggesztését a pénzügyi felügyelettől - mondta lapunknak Csoma András, a Biggeorge's-NV Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgatója. - Az általunk kezdeményezett felfüggesztés lehetőséget biztosít az alapkezelő és a befektetők közötti tárgyalásokra, többek között az alap zárt végűvé alakításával kapcsolatos egyeztetések lebonyolítására. Emellett lehetővé teszi, hogy szükség esetén az alap eszközeit rendezett módon, a megfelelő értékesítési időtáv biztosításával vihessük piacra, a jelenlegi piaci környezetben elérhető optimális áron - tette hozzá Csoma.

A Biggeorge's-NV 4. több szempontból is speciális helyzetben van: az alap nettó eszközértékét meghaladóan tartalmaz ingatlanokat, jegyeit pedig intézményi befektetők tartják a kezükben, akik kevesen vannak ,és külön-külön is jelentős részesedéssel rendelkeznek.

Csoma szerint az alapkezelőnek most négy feladata van: egyrészt meg kell kezdenie ingatlanainak piacra vitelét, emellett egyeztetéseket kezd befektetőivel az alap esetleges zárt végűvé alakításáról. (Ez azért lenne fontos, mert az alap több projektje még előkészítés alatt van, márpedig ezek többet érnének befejezve, mint most, félig előkészített állapotban.) Az alapkezelő megvizsgálja a hitelfelvételi lehetőségeket, lépéseket tesz további befektetők bevonására is, ha ugyanis pótolni tudja a most kilépőket, akkor nem lenne szükség ingatlanainak értékesítésére. A felfüggesztés semmilyen módon nem érinti a zárt végű alapként működő Biggeorge's-NV 1. Ingatlanalapot.

A Macrogamma közleményt adott ki, melyből kiderül: azért kérte a MAG felfüggesztését, mert az ingatlanalapok hétfői újraindulása óta újabb 340 millió forint értékben kezdeményezték befektetői jegyük viszszaváltását, és ezzel likvid eszközeinek mértéke a törvényben előírt 15 százalék alá csökkent. Az alapkezelő emellett úgy véli: a MAG tervezett zárt végűvé alakítását is csak úgy tudja biztonsággal lefolytatni, ha felfüggeszti befektetési jegyeinek forgalmazását. A Macrogamma ettől függetlenül megerősítette korábbi vállalását, mely szerint kész visszavásárolni azon befektetők jegyeit, akik a felfüggesztés alatt jelzik, hogy nem kívánnak részt venni - a négyéves futamidejűre tervezett - zárt végű alapban. Az alapkezelő egyébként a felfüggesztést az üzleti modell frissítésére, új befektetők meggyőzésére és további ingatlanpiaci lehetőségek felkutatására fordítja.

A befektetési jegyek forgalmazásának legfeljebb 180 napos felfüggesztését hétfő óta - a vonatkozó törvény múlt heti módosításának eredményeként - kérhetik az alapok a felügyelettől. Erre három esetben van lehetőségük: ha egymást követő tíz forgalmazási nap alatt a visszaváltott jegyek összértéke eléri az alap nettó eszközértékének a tíz százalékát, vagy ha húsz egymást követő forgalmazási nap alatt a jegyek darabszáma tíz százalékkal csökken, illetve ha a visszaváltások következtében az alapban a likvid eszközök aránya a saját tőke tizenöt százaléka alá csökken.