A lakáspiacra általánosan jellemző, hogy a 2008-ban még stagnáló árak az idei év elejére csökkenni kezdtek - állapították meg a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség szakértői, Balla Ákos, az értékbecslési divízió vezetője és Murai Krisztián piackutató. Az esés mértéke a lakosság által nem túlértékelt pesti peremkerületekben 10 százalék körüli volt, míg a túlértékelt budai vagy a belvárosi kerületekben ez akár a 30 százalékot is elérte. A Colliers International, amely lakóingatlan-fejlesztések és nagy értékű lakóingatlanok értékbecslése során folyamatosan elemzi a lakóingatlanok piacát, felhívta a figyelmet, hogy aki most a pénzpiacok helyett ingatlanba szeretné fektetni a pénzét, kedvező helyzetben van.

A kínálat ugrásszerűen megnövekedett, sok esetben a jelenlegi tulajdonos által finanszírozhatatlan hitelek miatt. Ezzel szemben pedig csökken a kereslet, amit a lakóingatlanok közvetítésre szakosodott irodák egybehangzóan állítanak.

Értékbecslési oldalról ki kell emelni, hogy az ingatlanok értéke nem követte az árfolyam-változásokat, sőt azok nominálisan már forintban is veszíthettek értékükből. Ez a tulajdonosoknak nem, a befektetőknek azonban kedvezhet, és ismét Magyarország felé fordíthatja a figyelmet, amennyiben a befektetők felvállalják a régiós- és ország-kockázatokat - hívta fel a figyelmet Balla Ákos.

A belföldi vásárlók jelentős része hitelből finanszírozta a lakásvételt. Az ő esetükben a svájcifrank- és euróalapú hitelek domináltak, melyekre jelentős hatása volt az árfolyam változása, a tőkeösszegek és a törlesztőrészletek drasztikus emelkedése. Ezeknél az ingatlanoknál már érezhető, hogy a tulajdonosok nehezen tudják a hiteltörlesztést és a rezsiköltségeket fizetni. A külföldi vásárlók kereslete pedig már „beárazta" a magyar lakóingatlanok nemzetközi összehasonlításban számított értékét. A gyenge forint csökkentette az euróban számolt árakat, a magas kockázat viszont beárnyékolta a magyar ingatlanok vonzerejét.

A lakóingatlanokra irányuló külföldi kereslet - különösen a Duna-part és Budapest belvárosa irányában - azért is megerősödhet, mert a külföldi befektetők egyszerre profitálhatnak az ingatlanok forintértékének nominális csökkenéséből és az árfolyamnyereségből, amely összességében 30 százalékos nyereséget is jelenthet a jelenlegi forint-euró árfolyamok mellett - tette hozzá Murai Krisztián. A lakosságot érintő hatások kapcsán a piackutató szerint az a tapasztalat, hogy a bankok nem vagy csak részben adják tovább ügyfeleiknek az időközben tapasztalható, a magyar hitelfelvevők számára pozitív hatásokat, amelyek a svájci központi bank irányadó kamatlábának márciusi 0,25 százalékos visszavágásából és a svájci frank árfolyamának azóta akár 12 százalékos gyengüléséből fakadtak.

A lakások iránti belföldi keresletet időlegesen várhatóan élénkíteni fogja a hamarosan megszűnő szocpol utolsó pillanatokban történő igénybevétele, míg a tavasz rendszerint a lakáskeresésre is a legkedveltebb időszak, de az árfolyam-változás ezekben az esetekben nem befolyásolja a vásárlási folyamatot.

Az ingatlanpiac lakásbérlési szegmensében egyre nagyobb az érdeklődés, viszont a bérlők a korábbinál lényegesen alacsonyabb bérleti díjakat hajlandóak csak megfizetni. A kereslet nagy részét nyilvánvalóan azok jelentik, akik nem tudnak saját lakást venni, így bérelni kénytelenek. Ez elsősorban azokban a kerületekben jellemző, amelyek tömegközlekedéssel könnyen megközelíthetőek. Itt az átlagos állapotú lakásokkal szinte azonos árban akár felújított lakást is kapható. A kisszámú külföldi bérlő számára az erős euró kiadáscsökkenést jelent, de ez nincs jelentős hatással a piacra.