Kevesebb új lakás, több adásvétel
Idén, egyharmados arányú visszaeséssel 1 500 értékesítési célú lakás épül Budapesten. A negatív csúcs 2000-ben volt 1 300 lakással. Az első fél évben 800 új lakás kelt el a fővárosban - közölte az OTP Jelzálogbank.
Az ezredfordulótól 2005-ig közel megtízszereződött a lakásépítés Budapesten. Az elemzés ennek kapcsán kiemeli: jó piaci helyzetben gyorsan fellendülhet a lakásépítés.
Idén a legtöbb ilyen lakás - több mint 500 - Zuglóban épül. Azt követi bő 200 lakással Újbuda, illetve közel kétszázzal Angyalföld.
Az első félévben eladott 800 új lakás nem ösztönzi a fejlesztőket építésre. A keresletet csökkenti a 25-ről 27 százalékra emelt áfa is, amely - a közlemény kalkulációja szerint - egy nettó 16 millió forintos lakás árát 320 ezer forinttal emeli. Ausztriában az új lakást nem terheli forgalmi adó, de a többi környező országban is csak 4-14 százalék áfa vonatkozik rájuk.
Jelenleg 2 900 már átadott, de még nem értékesített lakás található a fővárosban. Ebből 500 lakás fejlesztője csőd alatt áll, vagy a bankkal folyó vitája miatt nem adhatja el a lakásait.
Az épülő lakások száma 1 700. Így aki egy éven belül költözne, az bő 4 ezer lakás közül választhat Budapesten, az OTP Jelzálogbank kalkulációja szerint.
Idén július végéig 60 559 lakás-adásvétel történt Magyarországon. Ez 23 százalékkal több, mint a tavalyi hét hónapos értékesítés - közölte a Duna House (DH) ingatlanfranchise-hálózat az MTI-vel.
A havonta készülő tranzakciószám-becslés, amelynek alapja a DH forgalma, a júliusi adásvételek számát 7 231-re teszi. Ez 6 százalékkal több a tavaly júliusinál.
A piac csúcsa 2006-ban volt 225 ezer tranzakcióval. Ez 2007-ben 191 ezerre, 2008-ban 154 ezerre esett. Azóta 90 ezer körül stagnál.
