A tavalyi, 7,6 százalékos reál árcsökkenés - ami az FHB 2009 harmadik negyedévéig feldogozott adatai alapján rajzolódott ki - az idén tovább folytatódik, bár intenzitása lassul, és a várható éves mértéke nagy valószínűséggel egy számjegyű marad.

Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese kérdésünkre elmondta: megnőtt a valószínűsége, hogy a lakáspiacon 2010 végén, 2011 elején bekövetkezzen a fordulat. A lakásárindex elkészítéséhez, illetve az előrejelzéshez ingatlanpiaci válságokat és azok utóéletét is tanulmányozó szakemberek tanulmánya alapján biztosra vehető, hogy a fordulat nem hoz hirtelen áremelkedési hullámot majd.

Ez nem baj, sőt, inkább hasznos, mint amilyen hasznos volt az ingatlanpiacra a válság árkorrekciós hatása. Harmati rámutatott, hogy a végbement árcsökkenés után minőségi szelekciós folyamat zajlott le a fejlesztői piacon.
Bár az FHB csak fizetős ügyfeleinek adja ki a lakásárindex részletes anyagát, annyit megtudtunk, hogy az új és használt lakáspiacra összességében érvényes árváltozás jelentős eltéréseket takar. Méghozzá az új lakáspiacon belül is, ahol ugyan a használtnál tovább maradtak merevek a kínálati árak, de időközben helyenként megtörtént egy hirtelen, néhol 10-15 százalékos árzuhanás is.

Noha a lakásárak csökkenése csak a válság után került be a köztudatba, a piacon már 2007-ben érzékelhető volt egy inflációval korrigált reálérték csökkenés. Mindezek ellenére tízéves visszatekintésben még mindig a lakás számít a legjövedelmezőbb befektetésnek, a korábban mért évi 13,2 százalékos átlagos áremelkedést a tavalyi áreső sem rontotta le lényegesen. Az FHB a nyáron tervezi megjelentetni termőföld indexét, amiről egyelőre annyit tudni, hogy e részpiac most átlagon felüli, összességében kétszámjegyű áremelkedést mutat. A tendencia érdekessége, hogy a termőföld felértékelődése már a keleti régióban is megmutatkozik.

lakás