Az egyetemet kezdő gyereknek vett lakás látványos megoldás, ám nem csak rongyrázásra lehet jó, az ilyen vásárlások kellő körültekintéssel bizony kifejezetten jó befektetésekké válhatnak, hiszen az egyetemen eltöltött 4-6 év alatt esély van az árak újbóli emelkedésére, hiszen a mostani árszint az elemzők szerint esni nemigen fog tovább, sokkal inkább egy lassú, óvatos felemelkedésre lehet számítani.

Az ilyen vásárlásoknak két típusa van – magyarázza Rutai Gábor, a DunaHouse elemzési vezetője. Az egyik, ahol kifejezetten kisméretű, 1-2 fő számára használható lakást vásárolnak. Itt egyszerű a képlet, hiszen puszta befektetésről, vagyis kiadásról beszélhetünk. Izgalmasabb azonban az az eset, amelynél úgy vásárolnak lakást, hogy egyrészt a gyermek számára is élhető legyen, de rendelkezzen további, diáktársak számára is bérbe adható szobákkal. Itt már bevételről is beszélhetünk, amely – tehetős szülők esetében – vagy a fiatal tulajdonos megélhetését segíti, vagy a befektetőnek számító szülőt illeti meg.

Egy 4 szobás XIV. kerületi téglaépítésű lakás átlagára most 27 millió forint - áll a DunaHouse kalkulációjában. Itt a kiadó szobákat 25-30 ezer forint körül adják, de tekintettel a célközönségre a társaság csak 20 ezerrel számolt. Ha a 4-ből 3 szobát bérbe ad a család, akkor az havi 60 ezer forintos bevétel, ami viszont nagyjából 3 százalékos éves hozamnak felel meg úgy, hogy közben a gyermeknek is lakhatást biztosítottak.

Pécsett mások az árak, ott egy ugyanilyen lakást 17 millióból meg lehet venni. Valamivel olcsóbb, 15 ezres szobánkénti bérleti díj esetén az éves hozam szintén 3 százalék körül alakul. Ha ugyanebben a helyzetben a szülők csak a vételi ár felével rendelkeznek és a másik felét Otthonteremtő Hitellel oldanák meg, akkor 10 éves futamidő esetén az első kamatperiódusban mintegy 95 ezer forintos havi törlesztőrészlettel kellene kalkulálniuk, vagyis ennek nagyjából a felét kitermeli a szobakiadás.

Kisebb, 3 szobás lakás esetén lehet akár kedvezőbb is a helyzet. Egy olcsóbb, VIII. kerületi téglalakás 13,5 millió forintért vehető meg. A felesleges 2 szobát 20-20 ezerért kiadva az éves hozam megközelíti a 4 százalékot. Ha ugyanezt 6 milliós hitel felvételével 8 évre kalkuláljuk, akkor a törlesztőrészlet felét adja ki a szobakiadás.