Elhúzódhat a közösköltség-hátralék behajtása

Csak jogerős bírósági ítélet, megnyert per után lehet ezután jelzálogjogot bejegyezni a közösköltség-hátralék biztosítékaként, erre mindeddig a szervezeti és működési szabályzatban foglalt felhatalmazás alapján a társasházkezelőknek enélkül is módja nyílt. Ha a közös képviselő nem figyel a változásokra, a nemfizető tulajdonosok kerülhetnek előnyösebb helyzetbe.

Kizárólag akkor lehet jelzálogjoggal biztosítani a társasházi közösköltség-tartozást, ha az elindított fizetési meghagyás jogerős és végrehajtható - közölte a Magyar Közös Képviselők Egyesülete (Makke), jelezve: az új szabályozás zökkenőmentes alkalmazása érdekében gyorsabb eljárásokra lesz szükség. Ha ugyanis az eljárások nem gyorsulnak fel, akkor egy-egy társasháznak a közösköltség-tartozás behajtása nagyon sok időt vehet igénybe.

A tájékoztatás szerint a jogszabályváltozás lehetőséget ad arra is, hogy a hátralékos tulajdonos magánokirati formában kiadott nyilatkozatban ismerhesse el tartozásának mértékét, jogszerűségét és fennállását. Az egyesület azonban úgy véli, ez a lehetőség gyakorlatilag érvényesíthetetlen.

A Makke közölte: ha fennáll a lehetőség, hogy nem térül meg a közösköltség-tartozás, akkor azt javasolják, hogy miután eredménytelenül lejárt a fizetési felszólítás, haladéktalanul induljanak meg a fizetési meghagyásos eljárások és azok jogerőre emelkedése után nyomban jelzálog bejegyzéssel legyen biztosítva a követelés. Tekintettel arra, hogy a fizetési meghagyásos eljárás jogerős lezárása előfeltétele lett a jelzálogjog bejegyzésnek - tették hozzá.

Gazdaság
2016.01.27 11:46

Ajánlott cikkek

Top cikkek
Érdemes elolvasni
1
NOL Piactér