Most először kerültek többségbe a budapesti lakáspiacon azok az eladók, akik kisebb lakásba költöznek ingatlanuk értékesítése után. Az év elején felpörgött piac lendülete áprilisban kicsit alábbhagyott az első három hónaphoz képest, de még a múlt havi forgalom is erősebb a tavaly áprilisinál – derül ki a Duna House Tranzakciószám Becsléséből, amely országosan az első négy hónapra a tavalyinál máris 11 százalékkal több üzletkötést jelez. Budapesten a panellakások többségét már minimális árengedménnyel tudják értékesíteni az eladók.

A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Csaknem minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlagosan 16,7 millióért váltak meg 82 négyzetméteres lakásaiktól. Még majdnem ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 négyzetméteres lakásaikat nőtték ki, és átlag 14 millió forint fölött valamivel értékesítették.

A leendő vevők körében továbbra is a XIII. és a XIV. kerület a legnépszerűbb, előzőt a vevők 18 százaléka, utóbbit 17 százaléka jelölte meg vásárlási célpontjának. Nem sokkal marad el tőlük a XI. kerület 16 százalékkal. A belvárosban népszerű a VI. és VII. kerület, Budán pedig a Újbudát követően a II. 14 százalékkal. A főváros legdélebbi kerületei szerepelnek a népszerűségi rangsor alján: a XXI., XXII. és XXIII. kerületeket a leendő vásárlók 4 százaléka sem jelölte meg célterületnek.

Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba és kisebbe költözők, valamint az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 négyzetméteres lakásokat adtak el 9,2 millió forint körül. Nyugat-Magyarországon a paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer forintos négyzetméteráron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért.

A fővárosban a panellakások Budán négyzetméterenként átlagosan 187 e forintért mentek és 169-ért a pesti oldalon. A téglalakások átlagára Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer forint volt négyzetméterenként. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel többen vásároltak felújítandó ingatlant, összességében a vevők 6 százaléka, de Nyugat-Magyarországon is minden huszadik ingatlan ilyen volt. Pest megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6 százalékát ez tette ki, szemben például a budapesti 1 százalékkal.

Árcsökkentésre leginkább a családi házak esetében van szükség, és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20 százalék is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15 százalék (melyből 6 százalék az árcsökkentési átlag és 9 százalék az alku).

Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt csupán 2 százalék volt az árkorrekció, és a vevők is csak átlag 4 százalékos alkura voltak képesek.

Áprilisban országosan 7 619 ingatlan-adásvétel bonyolódott, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4 százalékkal kevesebb. Az idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és fél ezer tranzakció zajlott az országban. A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt.