A hazai kereskedelmi bankok többsége még csak fontolgatja az új állami kamattámogatásos hitelkonstrukció elindítását. Az OTP-nél azonban már igényelhető a termék. Ettől a bank a lakáspiac élénkülését várja. Az MTI által megkérdezett ingatlanszakértő szerint azonban trendforduló csak a gazdaság bővülésével lehet.

Az OTP Bank hétfőn indította el az új hitelkonstrukciót.

Az Erste Bank azonban az MTI kérdésére azt válaszolta, hogy vizsgálják a bevezetés lehetőségeit: egyelőre még folynak az egyeztetések házon belül.

A CIB Bank pedig azt jelezte, hogy Új otthon II. állami kamattámogatású hitelét kínálja ügyfeleinek, amely 2010 óta igényelhető bankfiókjaiban. Emellett folyamatosan vizsgálják a piaci környezetet és az ügyfelek igényeit, hogy ennek alapján hozzanak döntést az állami támogatású hitelek nyújtásáról.

Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője az MTI-nek üdvözlendőnek nevezte minden új lakáshitel-termék piaci megjelenését. Hangsúlyozta azonban, hogy trendforduló addig nem lehet, amíg nem nő a háztartások eladósodási hajlandósága.

Aki eddig is fontolgatta, hogy támogatott hitelre vásárol lakást, annak a döntését gyorsíthatja egy kedvező kondíciójú új hitel. Az alapvető változáshoz azonban gazdasági növekedés szükséges. Ez hozhatja meg ugyanis ismét a hitelfelvételhez szükséges bizalmat – tette hozzá Déry Attila.

Az állami kamattámogatású hitel új lakás vásárlására, építésére, illetve használt lakás vásárlására és felújításra használható fel. A támogatás öt évig jár, és a gyerekek számától is függ. A tavaly december 27-én született kormányrendeletet legutóbb a múlt hónap közepén módosították.

Az új lakás vásárlásánál, illetve építésénél feltétel, hogy az építési engedélyt 2010. január 1. után adták ki. A használt lakás vásárlásához akkor jár kamattámogatott hitel, ha az eladó teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalja, hogy az eladástól számított 12 hónapon belül másik lakást vásárol.
Felújításnál pedig a költség 70 százalékáról számlát kell bemutatni.

Az új lakás – telekár nélkül – nem kerülhet többe 30 millió forintnál, használt lakásnál és felújításnál pedig bruttó 15 millió forint a limit. Az első esetben legfeljebb 10 millió forint, míg a másodikban 6 millió lehet a támogatott hitel nagysága.

A kamattámogatás az első 5 évben jár, a mértékét az állampapírok hozamai határozzák meg. Egy egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, 12 hónapos futamidejű diszkontkincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozam a kamatszámítás alapja.

Július 18-ig ehhez az átlaghozamhoz legfeljebb 3 százalékpontot tehetett hozzá a bank, ha állami támogatáshoz akart jutni. Akkortól az átlaghozamot 130 százalékkal kell felszorozni, és ahhoz lehet hozzáadni a 3 százalékpontot, a végső kamatszint eléréséhez.

Ez a megoldás érdekeltebbé tette a bankokat a hitelezésben, viszont a lakásvásárlóknak drágította a kölcsönt.

A kamattámogatás attól függ, hogy új vagy használt lakás vásárlása, illetve felújítás a cél, illetve hány gyermek van a családban. A tipikus kétgyermekes család, ha új lakást vásárol, az első évben az állampapír referenciahozamának 60 százalékát kapja támogatásként. Ez csökken minden évben 5 százalékponttal. Így az ötödik évben már csak 40 százalék a támogatás, a hatodik évtől pedig megszűnik.

A múlt év végén hozott rendelet hatályba lépését az Európai Bizottság jóváhagyó határozatának meghozatalát követő 15. napra helyezte a kormány. Ezt a megkötést március 6-án törölte egy módosítás a jogszabályból.

Az OTP Bank számítása szerint a kamattámogatás időszaka alatt az ügyfeleknek (egy átlagos 5 millió forint összegű, 20 éves futamidejű hitel esetén) félmillió forinttal kevesebbet kell megfizetniük egy piaci kamatozású konstrukcióhoz képest.