Az FHB Lakásárindexe szerint a tavalyi 6,3 százalék után az idén még többel csökkennek az átlagos lakásárak, javulást 2011 előtt nem várnak a szakértők. A több kutatóintézet várakozásait meghaladó áresés valószínűségét több tényező erősíti - hangoztatta Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese.

Rámutatott: az építőipar teljesítménye még csökken, az új lakás építési kérelmek száma ugyancsak,, és az árak alkalmazkodását késleltetik a visszatartott bírósági végrehajtáson kívüli ingatlanértékesítések. Utóbbi nemrég még akkor is tiltott volt, ha az az ügyfél beleegyezésével történt volna.

Bár vannak már pozitív tényezők is, úgy mint a béradatok emelkedése, és látható, hogy az árcsökkenés dinamikája is szelídül, valamint az alacsony infláció is kedvező. Várható, hogy hamarosan beindul a befektetési célú lakásávásárlás, ami jellemzően a lefelé tartó trend idején szokott megjelenni, amikor sem a betéti kamatok, sem a tőzsde nem vonzó már.

Az ingatlanpiacon a reál árcsökkenés 10,3 százalékos volt, ami még nagyobb is lehetett volna, ha a bankok hitelezési szándéka nem változik, a hitelfelvételt ugyanis ma már nem a kínálati oldal, hanem a keresleti oldal óvatossága fogja vissza - mondta Harmati.

A lakáspiaci árak régiónként, sőt, megyénként különbözően alakultak, egyes helyeken már áremelkedés is megfigyelhető. A részletes adatokat csak üzleti partnereinek kiadó FHB Lakásárindexéből azt még megtudtuk, hogy a használt lakások piacán tavaly 50 százalékos forgalomesést, a budapesti újlakás piacon meg 10 százalék fölötti árcsökkenést tapasztaltak.

A termőföld ára mindeközben jelentősen, egyes régiókban meglepően jelentős mértékben nő, a földárindexet az FHB szeptemberben hozza nyilvánosságra.