Olcsóbbak lehetnek az új lakások
Némi képzavarral élve az egész lakáspiac szeme a kormányzaton van, lakásépítők és potenciális lakásvásárlók hónapok óta az ígéretes, illetve eddig csak ígért intézkedésekre várnak. Ezt a feszült csöndet akár azonnal megtörhetné az otthonteremtési államtitkár, Bencsik János, akitől a holnap nyitó 17. Budapesti Lakásvásár szervezői nem titkoltan valami bejelentést várnak.
Ha reményük valóra válik, és valóban elhangzik bármilyen, a lakásvásárlást ösztönző, de mindenképpen segítő kormányzati intézkedés ténye, az mindenképpen érzékelhető változást hoz a piacon.
A lakásépítés az elmúlt két évben gyakorlatilag megszűnt, egy-két jelentősebb projekt kivételével minden leállt, és az újrakezdésre vár. Mint Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke rámutatott: már az is óriási eredmény, hogy a vásárra száz kiállító jelentkezett, ami szinte a fele az öt-hat évvel ezelőtti fénykornak. A háromnapos rendezvényen összesen százezer ingatlant kínálnak, tizedük új, vagy újszerű, zömmel a már megépült, de eladatlan készletből való.
A piacon már többen érezni vélnek némi mozgolódást a vevői oldalon, miközben – amint arra a KSH adatai is utalnak – az építőipar további lejtmenetben van, vagyis a beruházások nem termelnek új kínálatot. A többségében tönkrement magyar és a zömében kivonult külföldi lakásépítő cégekkel ellentétben itt maradt GB Európa Ingatlancsoport fejlesztési igazgatója, Gönczi László elmondta: csendben, de teljes erővel készülnek a válság végére, ami azt jelenti, hogy projektjeikhez beszerzik az összes engedélyt, hogy a kellő pillanatban azonnal indulhassanak. A cég vette meg a spanyol Fadesa-csoporttól a Foka-öbölbeli beruházást, és folytatja azt, miközben a soroksári Duna-parton egy 6,5 hektáros fejlesztésen dolgoznak.
Gönczi szerint a válság pozitívuma, hogy normalizálódnak a korábban elszállt telekárak, így az önerő jelentős részét kitevő, most szerényebb telekköltség miatt a jövőben épülő új lakások ára akár a jelenlegieknél is olcsóbb lehet. Egyelőre azonban többtucatnyi eladó, kész lakása van a cégnek, így megkezdték azok két-három évre történő bérbeadását, ami várakozáson felüli sikert hozott. Némi élénkülés nyár óta érzékelhető a vevői oldalon, a GB Euró pa budapesti projektjei között van olyan, aminek egy-egy ütemét már a tervezőasztalról sikerült értékesíteni.
Mindazonáltal a lakáspiacon érdemi változást, vagyis élénkülést a projekthitelezés és a vásárlói hitelezés feltételrendszerének érdemi változása híján nem remélnek a fejlesztők. Árva András, a CIB Bank lakossági szegmensének vezetője arról számolt be, hogy felmérésük szerint az ügyfelek számára minden korábbinál fontosabbá vált a biztonság, az egyszerűség és a tervezhetőség. Ennek következtében egyre többen a hároméves, sőt most már az ötéves fix kamatperiódusú lakáshitelt választják. A néhány éve felvett devizahiteleket viszont egyelőre kevesen akarják módosíttatni, tíz érdeklődőből kilenc végül marad a régi szerződésénél.
