A két éve létrehozott, de máris a piacvezetők nyomába érő erős banki hátterű ingatlanos cég a nyomott piacon sikert rendkívül magas arányú, 60-70 százalékban csak általuk közvetített lakásállományának, és a saját ügyfeleiknek kínált kedvezményes hitellehetőségeknek köszönheti. Mint az ügyvezető leszögezte: nem tartanak attól, hogy más bankok is szemet vetnek az ingatlanközvetítői piacra – az FHB-nak van még ilyen profilú saját cége -, a külföldi tulajdonú pénzintézetek ugyanis egyelőre nem a fejlesztésekbe invesztálnak.

A válság által megtépázott lakáspiacon az utóbbi öt-hat év átlagosan 18 százalékos árcsökkenést hozott, aminél többre már senki sem számít, vagyis elérkezett a befektetők számára is a beszállópont a jól kiadható, vagyis azonnal hasznosítható és bevételt termelő lakások esetében. Mint Kosztolánczy György hangsúlyozta, a telekpiac továbbra is holt terület, olcsóbb lett megvenni egy felújított régi házat, vagy megvenni egy felújításra várót olcsón. Utóbbiakkal a telekárat meg tudja spórolni a vevő, annyival jobban jár, mint ha építkezne.

Az újépítésű lakások piacán már most megmutatkoznak a várható kínálati hiány jelei, az OTP Ingatlanpont becslése szerint akár az év végre elfogyhat a teljes készletük. Mindeközben a használt lakásoknál bekövetkezett áresés miatt az olló tágra nyílt az új és használt ingatlanok átlagára között, miközben a 27 százalékos ÁFA csökkentése nélkül a vállalkozói lakásépítés olyan drága végterméket eredményez, ami miatt nehéz bankhitelt szerezni a projektekre. A bankok csak akkor hiteleznek, ha teljesen biztosra vehető az adott projekt életképessége.

Az idén felpörgött, a tavalyi utolsó négy hónapnál 20 százalékkal nagyobb forgalmat hozó első négy hónap komoly bizakodásra ad okot a lakáspiacon a jövőt illetően is.

A válság előtt komoly vásárlóerőt jelentő írek, olaszok és spanyolok eltűntek, de megjelentek azóta a kínai és orosz vevők. Utóbbiak elsősorban a fürdőhelyek környékén keresnek megvásárolható ingatlanokat, házat, apartmant és társasházi lakást egyaránt. A Gyulát, valamint a Keszthely-Hévíz-Gyenesdiás régióját kedvelő oroszok a hévízi tó kornyékén újabban már nem is nagyon találnak eladó ingatlant. A Balatontól 10-15 kilométerre található tanyák újra keresettek a német, osztrák és holland ügyfelek körében, akik hosszabb időre költöznek be ezekbe a felújított gazdaságokba.

A garzonok örök slágerek a lakáspiacon, és újabban nagy keletje van a paneleknek is. Csaknem reménytelen helyzetben vannak a nagyméretű, korszerűtlen technológiával épült családi házak tulajdonosai, akik a legjobb esetben is 30-40 százalék árengedménnyel tudnak szabadulni ingatlanjuktól – ha egyáltalán van rá vevő. Mert vannak bizony olyan környékek, ahol egyáltalán nincs munkalehetőség, így fizetőképes kereslet sem. Jól teljesít viszont Győr és Kecskemét lakáspiaca, és nem véletlen, hogy az OTP Ingatlanpont éppen Pakson nyit új irodát, ahol az erőmű-beruházás miatt minden bizonnyal felpörög majd az ingatlanpiac.