Két emelettel alacsonyabb, száz helyett csak hetvenlakásos, de változatlanul luxustársasház lesz a 15 éve üresen álló rózsadombi szellemszállóból. A húszmilliárdos beruházást végző cég, miután tavaly kénytelen volt alkut kötni a civilekkel, az átépítés fedezetéül szolgáló bankhiteleket is újratárgyalja. Addig csupán szerkezetmegerősítési munkák folynak a betontorzón. Az új átadási határidő 2008-ra csúszik.

A volt SZOT-szálló 1971-ben épült, és Budapest egyik leginkább hányatott sorsú épülete. Eredetileg azért bontották vissza a szerkezetig, hogy felújítsák, de közbejött a rendszerváltás. Az üresen álló betontorzó hasznosítására már ekkor is akadt volna jelentkező, de az épületnek zavarosak voltak a tulajdonviszonyai, és évekig pereskedtek is miatta. Az egyik első hazai brókerbotrány, a Globex-ügy során került a szellemszálló Sopron városának, három évvel ezelőtt pedig a Kunos Péter volt Agrobank-vezér érdekeltségébe tartozó Pro-Hill Kft. tulajdonába.

A cégnek nagy tervei voltak az épülettel, 93 lakásos - Budapesten egyedülálló panorámát is kínáló - luxustársasházat akart kialakítani a szellemszállóból. Az új tervek alapján két további szinttel - összesen nyolc méterrel - növelték volna meg az épületet, ez ellen többször is tiltakozott a Fővárosi Tervtanács, mondván, a betontorzó a jelenlegi méreteivel is kilóg a városképből, ha pedig még jobban megmagasítják, az visszafordíthatatlan kárt okozna a budapesti panorámában. Mivel azonban nem köz-, hanem magánberuházásról van szó, az ellenvéleményt nem volt kötelező figyelembe venni.

A Pro-Hill 2005 nyarára szerezte meg az átépítéshez szükséges engedélyeket, az átalakítás ellen többek között a műemlékvédelmi hatóság sem emelt kifogást. A II. kerület - arra hivatkozva, hogy a kisebbik rossz mellett döntött, hiszen így legalább a betontorzó körüli, kéthektáros zöldterület nem épül be - ugyancsak áldását adta az építkezésre, azzal a feltétellel, hogy a beruházó az épület végső kialakítására építészeti tervpályázatot ír ki, és azt a változatot valósítja meg, amely elnyeri a nagyközönség tetszését. A beruházó ez idő tájt úgy számolt, hogy az Excelsior Budapest Spa 2007-re készülhet el.

Ekkor követeltek maguknak beleszólást az ügybe a civilek, akik szerint az épület megmagasítása visszafordíthatatlan kárt okozna Budapest egészére nézve, a panoráma pedig anynyira sérülne, hogy akár a világörökségi címet is elvesztené a főváros. Mivel azonban a volt SZOT-szálló épülete hivatalosan nem része a világörökségnek, és még nem is határos azzal, az építési engedélyt másodfokon jóváhagyó közigazgatási hivatal a civilek beadványát meg sem vizsgálta. A Budapest Világörökségéért Alapítvány (BVA) ezért előbb a hivatalt perelte be (tavaly tavasszal nyert is), majd a bíróság előtt az építési engedélyt is megtámadta. A legalább egymillió forintos négyzetméter áron kínált majdani luxuslakások nagy része ekkor már elkelt.

A Pro-Hill és a BVA végül tavaly nyáron egyezett meg. Eszerint a SZOT-szálló épülete nem lesz újabb két emelettel magasabb, a legfelső szint ráadásul a zárófödémnek csak alig a felét foglalhatja el, és a szögletes építményt valamenynyire legömbölyítik.

A civilekkel való pereskedés, majd a velük kötött egyezség miatt teljesen újra kellett gondolni az átépítési terveket - mondta lapunknak Gyarmati Zoltán, a Pro-Hill ügyvezető igazgatója. Az előkészítés ismét a nulláról kezdődött, újra kellett tárgyalni a projektet a megvalósítást finanszírozó bankkal (a húszmilliárd forintosra taksált beruházásra a CIB Bank nyújtott több projekthitelt), valamint a kivitelezővel is újra egyeztetni kell. Ha minden jól megy, az építkezés akár februárban megkezdődhet, és 2008 első fél évében befejeződhet.

Ha minden jól megy, az építkezés akár februárban elkezdõdhet. Az átalakításhoz a mûemlékvédelmi hatóság is hozzájárult