Kockaház, szántó, kastély egyre megy
Ingatlanokkal foglalkozni könynyű és gyors pénzkereseti formának tűnik, ezért a munkanélküliből lett kényszervállalkozók közül különösen sokan választották - csak látszólag egyszerű - az értékbecslő szakmát - mondja Novák Zalán, az ingatlan- és vagyonértékeléssel foglalkozó Euro-Immo Expert Kft. gazdasági vezetője.
A közgazdasági végzettségű szakember úgy véli, a munka hetven százalékát kitevő, a lakossági banki hitelekhez kapcsolódó egyszerűbb értékbecsléshez az OKJ-s tanfolyamok és a megfelelő piaci áttekintés már elegendő ismeretet nyújt. Az értékbecslőnek sokkal több munkát - ezzel együtt természetesen több jövedelmet is - jelent az a megbízás, amkor vállalati tranzakciók, ingatlan vagyon eladás-vásárlás, fejlesztés vagy közös vállalat alapítása esetén kérik független szakértő véleményét. Ekkor az alapos építészeti, műszaki ismereteken kívül jól jön a közgazdasági végzettség, hogy az ingatlan jövedelemtermelő képességét, jövőbeni piaci értékét helyesen határozhassák meg. Egy-egy bonyolultabb jogi tranzakcióval megspékelt ingatlan értékbecslése esetén az sem árt, ha a jog útvesztőiben is jól tájékozódik az értékelő.
A szakértő szerint téves az a feltételezés, hogy a bankok elvárják az értékbecslőktől, hogy "áron alul" értékeljék az ingatlant. A túl- vagy alulértékelés olyan hibának számít, amelyet a legnagyobb megrendelőként fellépő bankok a megbízás megvonásával nyugtáznak - utal a konzekvenciákra Novák Zalán. Ma már az éles hitelezési verseny, az ügyfelek igénye és a profitoptimalizálás arra készteti a bankokat, hogy a kockázatok ésszerű szinten tartásával, de maximális mértékben kihasználják a hitelnyújtási kereteket.
A pénzintézetek jellemzően több értékbecslővel dolgoznak. Gyakori a tendereztetés, és a speciális ismereteket igénylő esetekben nem sajnálják a pénzt a nagyobb tudású szakértőre. Ez a szemlélet a vállalati megrendelőket is egyre inkább elérte - teszi hozzá. Egy erdő vagy ipari ingatlan értékelése más előképzettséget igényelhet, megint más jellegű információkra van szükség egy műemlék épület vagy egy szálloda értékének megállapításakor.
Aki ingatlanvagyon-értékelőként szeretne dolgozni, számítson rá, hogy a verseny fokozódása, a szakma koncentrálódása és a piaci igények miatt az értékbecslők kénytelenek egyre nagyobb összegeket áldozni munkaeszközeik és tudásuk továbbfejlesztésére.
Az ügyfélfogadásra alkalmas irodában naprakész adatbázisok segítségével folyik a munka. Kiépítéséhez a megfelelő információkon túl nagy kapacitású számítógép, internetes kapcsolat szükséges. Az értékbecslő kelléktárából nem hiányozhat a mobiltelefon, a digitális kamera, a lézeres távmérő, de a földutakat bíró autó is ajánlott.
A Magyar Ingatlanszövetséggel együttműködésben a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Mérnöktovábbképző Intézete többféle ingatlanszakmai tanfolyamot szervez értékbecslőknek - tudtuk meg Bakonyi Tamástól, a szervezet igazgatóhelyettesétől. Aki a termőföld-értékelésről, a műemlék ingatlanok vagy az ipari, mezőgazdasági gépek, berendezések értékbecsléséről, esetleg az amerikai értékbecslésről szeretne többet tudni, náluk szakmai naponként 15 ezer forintért frissítheti ismereteit. Az intézet ősszel indította el két féléves, emelt szintű ingatlanvagyon-értékelő szakképzését. Ennek keretében - túl az OKJ-s szakképesítésen - hitelbiztosíték-értékelői, termőföld-értékelői végzettséget lehet szerezni, továbbá lehetőség van az ingatlanosokat minősítő EUFIM-tanúsítvány megszerzéséhez szükséges vizsga letételére is.
Az EUFIM-tanúsítványt azok az ingatlanos szakemberek szerezhetik meg, akik rendelkeznek megfelelő végzettséggel és gyakorlattal, a tanúsítási eljárás részét képező, vizsgára felkészítő tanfolyamot sikeresen elvégzik, és a minősítő vizsgán eredményesen szerepelnek. A címet tulajdonosa folyamatos monitoring alatt öt évig viselheti, azt követően meg kell újítani. A tanúsítványt két év alatt alig kétszázan szerezték meg.
Novák Zalán szerint - aki maga is oktat az EUFIM-vizsgára felkészítő tanfolyamon - ez a tanúsítvány az, amely a különféle szakmai névsorok mellett a hazai ingatlanos szakma minőségi szűrője lehet. Annak, aki ezt a címet megszerzi, óvnia kell a szakmai színvonalat, mert az EUFIM-tanúsítvány felelősséggel jár, s súlyos szakmai hibák esetén akár vissza is vonható. E jogosítvány - szervezett és szabályozott keretek közötti - elvételi lehetőségének megteremtését a közeljövő egyik legfontosabb szakmai feladatának látja.
Bakonyi Tamásnak az volt a benyomása, hogy az első vizsgázókat meglepte az EUFIM-tanúsítvány megszerzéséhez szükséges ismeretek mennyisége és a szigorú vizsgakövetelmény, jóllehet a korábban az intézetben végzettek már hozzászokhattak ahhoz, hogy a BME égisze alatt működő szervezetben alaposan meg kell dolgozni a bizonyítványért. Éppen a magas szakmai színvonal miatt esett a Magyar Ingatlanszövetség választása a Mérnöktovábbképző Intézetre, s ezért bízták meg őket az EUFIM-tanúsításhoz szükséges, vizsgára felkészítő tanfolyam tematikájának kidolgozásával és a vizsgáztatással.
Az intézet egyébként tucatnyi tanfolyamot kínál az ingatlanos szakmának az ingatlankezelés, -üzemeltetés és -fejlesztés területén is.
