A lakosság szerint az elmúlt évek leértékelődésének eredményeként mostanra jó, az egyik legkedvezőbb növekedési kilátásokkal bíró befektetési lehetőséggé váltak az ingatlanok. Az ingatlanok lassan újra növekvő népszerűségéből az ingatlanalapok is profitálhatnak.

A bizonytalan pénz- és tőkepiaci helyzet nem kedvezett a hazai befektetési alapoknak áprilisban. Néhány kivételtől eltekintve az ügyfelek is inkább vitték a pénzt, mint hozták. A kezelt vagyon a hónap során több mint negyvenmilliárd forinttal csökkent.

A befektetők lassan visszatérő bizalmával párhuzamosan júniusban mérséklődtek a korábbi hónapok kiugró tőkepiaci hozamai. A legtöbb alapkategória esetében csökkent a tőkekivonás, a leglátványosabb javulást az ingatlanalapok tudták felmutatni.

Hamarosan újraindulhat a Biggeorge's-NV 4. ingatlanalap jegyeinek forgalmazása, melyet még tavaly ősszel függesztett fel a pénzügyi felügyelet, miután az alap nem tudta volna teljesíteni a befektetők visszaváltási igényeit. Az alap nem alakul át zártvégűvé, a kialakult helyzetet egyrészt új befektetők bevonásával, illetve részben a meglévők maradásra bírásával sikerült rendezni.

A MAG és a Raiffeisen után az Európa ingatlanalap is a zártvégűvé alakulás mellett döntött. A kapukat a tervek szerint április 6-án záró alap tőke- és hozamgaranciával bírná maradásra befektetőit, akiknek minimum évi hat százalékos nyereséget ígér.

Tavaly a negyedik negyedévben több mint 390 milliárd forint, az év egészében összesen 466,5 milliárd forint távozott a befektetési alapokból, a piaci teljesítmények az utolsó negyedévében 115 milliárd forint, éves szinten pedig 214 milliárd forint veszteséget jelentettek a befektetőknek.

A pénzügyi felügyelet közbelépésének köszönhetően novemberben lényegesen kevesebb pénzt vontak ki az ügyfelek a befektetési alapokból. Az októberi 275 milliárd után a múlt hónapban 130 milliárd forint értékben váltottak vissza befektetési jegyeket.

A pénzügyi felügyelet - az alapkezelők kérésére - fél évre felfüggesztette a Biggeorge's-NV 4. és a MAG ingatlanalapok befektetési jegyeinek forgalmazását. A PSZÁF tizenöt napot adott az érintett alapkezelőknek, hogy intézkedési tervet dolgozzanak ki a biztonságos üzletmenet helyreállítására.

A vártnál lényegesen kevesebben kezdeményezték tegnap befektetési jegyeik visszaváltását az ingatlanalapoknál a tíz napos zárlat lejárta után. A veszély még nem múlt el teljesen, a felügyelet azonban éberen őrködik a piac felett.

A magyar pénzügyi rendszer likviditási szempontból nem sebezhetetlen; a pénzügyi intézmények állami megerősítése nem lehet feltételek nélküli - nyilatkozta az MTI-nek Farkas István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) Felügyeleti Tanácsának elnöke. A PSZÁF a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítási (kgfb) piacon tiszta piaci versenyt szeretne látni, ebben együttműködést vár a Magyar Biztosítók Szövetségétől (Mabisz), a kampány idején pedig elsősorban azt vizsgálja, hogy a díjak összhangban vannak-e a kockázatokkal.

Hétfőtől már csak kilencven napra fizet az OTP és a Raiffeisen ingatlanalapja is. Előbbi elegendőnek tartja likvid eszközeit a stabil működéshez, míg az utóbbi inkább zártvégű alappá alakul át.

A tíz napos felfüggesztéssel az ingatlanbefektetési alapok időt kaptak arra, hogy megismertessék az ügyfeleikkel a speciális terméküket, és eloszlassák azt a tévképzetet, amikor azokat a rövi távú befektetésekhez hasonlítják az ügyfelek. Likviditási problémája jelenleg egyetlen alapnak sincs.

Nehéz helyzetbe hozta az ingatlanalapokat az elmúlt hetek gyors tőkekiáramlása. Ha a pénzügyi felügyelet nem függeszti fel pénteken a befektetési jegyek forgalmazását, az alapok egy része átmenetileg fizetésképtelenné vált volna. A másba fektető hazai alapok sem híreskedhetnek: októberben összesen 386 milliárd forinttal csökkent a vagyon a hazai alapokban.

Az alapkezelők szövetsége attól tart, hogy az ingatlanalapokkal szembeni általános bizalmatlanság azokat az alapokat is nehéz helyzetbe hozhatja, melyeknél az elmúlt hetek tőkekivonási hulláma még nem okozott likviditási gondot. Október eleje óta a befektetők 140 milliárd forintot, az ingatlanalapok vagyonának negyedét vették ki.

Tíz napra felfüggesztette az ingatlanalapok befektetési jegyeinek forgalmát a pénzügyi felügyelet. Úgy tudjuk, hogy a hazai ingatlanalapokat különösen rosszul érinette az elmúlt időszakban tapasztalható nagyarányú tőkekivonás, és a PSZÁF most alighanem ezt kívánja megakadályozni.