Az ingatlanpiac összeomlásával fenyeget, ha a kilakoltatási és árverezési moratórium által érintett közel százezer lakás egyszerre jelenik meg a kínálatban.

A múlt héten megállapodott a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) és a Magyar Bankszövetség a devizahitelesek megmentését szolgáló csomag főbb pontjairól – számolt be tegnap a birtokába jutott jegyzőkönyv alapján az mfor.hu.

A rossz szociálpolitika hosszú távon sokba kerül, ezért kéne a jelenlegi, forráshiányos időszakot legalább a tervezésre megfelelően felhasználni a lakáspolitikában – véli a Habitat for Humanity, melynek magyarországi szervezete szerint félő, hogy mindent felülírhatnak a gazdaságélénkítő szempontok, mindenekelőtt az építőipar felpörgetésének szándéka.

A több mint kilencven napja nem fizető lakáshitelesek 15 százaléka tudna, de nem akar törleszteni, ezért is kell feloldani a visszaélésekre is alkalmat adó kilakoltatási moratóriumot – hangzott el a budapesti Lakásvásár konferenciáján, ahol a nemzetgazdasági miniszter bejelentette, hogy még ebben a fél évben új otthonteremtési programot fogalmaz meg a kormány.

Magyarországon a válság alatt csak a prémiumkategóriás lakások őrizték meg értéküket - állapította meg a világ legnagyobb ingatlantanácsadója, a CB Richard Ellis (CBRE). Egyre több fejlesztő vadászik különleges adottságú telkekre.

Isztambulnak ma nincs párja: egy friss felmérés szerint a fejlesztésekhez a török nagyvárosban a legjobbak a feltételek. Budapestet a sereghajtók közé sorolták.

„Három bérlővel jártunk pórul, végül áron alul eladtuk az anyám lakását, hogy legalább a rezsijét ne mi fizessük. Aztán rájöttünk, hogy esetünk nem egyedi, sokan megjárják a szó nélkül, jelentős bérleti és közműdíjhátralékkal lelépő lakásbérlőikkel.”

Több mint egymillió magyar háztartásnak van jelenleg is lakás-takarékpénztári szerződése, miközben egyre több társasház és lakásszövetkezet él az állami támogatással gyarapítható, kedvezményes kamatozású speciális kölcsön előnyeivel.

Megindult az albérleti piacon a belső mozgás. Egyre több bérlő dönt a költözés mellett, mivel a még mindig erős túlkínálat miatt a korábbinál olcsóbban tudnak jobb helyen lévő, nagyobb, szebb állapotú vagy kisebb rezsijű lakást bérelni.

Minden harmadik társasház fizetési nehézségekkel küzd, és minden tizedik már csődbe ment – jelentette ki az egyik szakmai egyesület vezetője, hozzátéve, hogy hiába jegyeztethetnek be a hátralékos tulajdonosokkal szemben jelzálogjogot, abból még nem lesz a háznak pénze.

Budapesten nem kevesebb mint 72 ezer lakás áll üresen – állították az Üres Lakások Menete demonstráció szervezői, az LMP-hez közel álló csoport, a Város Mindenkié aktivistái. Ezt a becsült adatot abban a felhívásban hozták nyilvánosságra, melyben felszólították a fővárosiakat, hogy vegyenek részt egy tiltakozó sétán a hatodik és a hetedik kerületben, ahol felhívták a figyelmet az üresen álló lakásokra és ingatlanokra.

Spontán plasztikai műtéten estek át az utóbbi évtizedekben több nagyváros hajdani zártkertes övezetei. A városszéli víkendházakból időközben eltűnt a hétvégén kertészkedő, piknikező munkásosztály, és megjelentek a hitelek elől menekülők – fiatalok és öregek egyaránt. A „városi” árak feléért, harmadáért megvehető kis házakba a többség ideiglenesen költözik, bár az utca egyirányúnak tűnik.

Eltűntek a nagy nemzetközi fejlesztők, félbemaradtak vagy el sem indultak a két-három éve még nagy hírveréssel beharangozott budapesti nagy lakásépítések. Az idei első fél évben piacra dobott ötszáz új lakás pontosan az egytizede az öt évvel ezelőtti kínálatnak.

Két ingatlanos weblap miatt a Gazdasági Versenyhivatalhoz fordultak a fogyasztóvédők, akik az ingyenesként hirdetett oldalakkal szemben azt róják fel, hogy nem tájékoztatják ügyfeleiket arról, hogy idővel fizetőssé válnak. Ráadásul a szolgáltatást le sem lehet mondani.

Ha az adózási kedvre nem is hat serkentőleg az ingatlan-bérbeadásra vonatkozó adózási szabályok változása, az elérhető éves hozamot növelheti a jó döntés.

A profik már egész derűsen, a lakosság viszont még borúsabban ítéli meg a lakás piac jövőjét, mint eddig. A piaci szereplők hangulatát, várakozásait jelző GKI-mutató akkorát ugrott, amire még a kutatók sem találnak racionális magyarázatot.

Eltérően reagáltak a válságra a magyarok által kedvelt külföldi ingatlanpiacok. Az Egyesült Államokban nagyot estek az árak, az osztrák és a spanyol ingatlanok tartják az értéküket, utóbbiakra azonban nincs kereslet, mintegy másfél millió befejezetlen és egyéb eladásra váró lakás, üdülő van az országban. A kevés vevő miatt most sok jó befektetési lehetőségből lehet válogatni, vásárolni azonban a legtöbb helyen csak készpénzért lehet, hitel nincs.

Rossz hír rossz hírt követ a lakáspiacon, ahol a havi és a negyedéves statisztikák sorra döntik a negatív rekordokat, jelentős arányú csökkenést jelezve az építési engedélyek és a használatbavételi engedélyek terén egyaránt.

Jelenleg 8,5–9 százalékos teljes hiteldíjmutatóval lehet forint alapú lakáshitelhez jutni, ez a fiskális és a monetáris politika együttműködésével egy-másfél éven belül lecsökkenthető 6 százalékra, és akkor megjelennek a piacon a lakásvásárlók – állította Földi Tibor, aki a Cordia Zrt. vezérigazgatójaként vesz részt az Ingatlanfejlesztési Kerekasztal munkájában.

Nem hozza vissza a szocpolt az Új Széchenyi-terv, amelynek otthonteremtési fejezete az előtakarékosság és az energiahatékony épületek támogatására fókuszál. Kimondatott ugyanakkor, hogy a gyermekvállalás ésa gyereknevelés támogatása nemzeti érdek, a lakásvásárlást viszont az állam csak közvetve, a családoknál hagyott adóval támogatja.