A bedőlt fejlesztéseket felvásárolták, a válság után hibernált projektek feléledtek, elkezdődött a félbehagyott lakónegyedek továbbépítésének előkészítése, egymást érik a lakásvásárok – már csak a külföldre szerződött szakmunkásokat kellene hazacsábítani, mert most meg kivitelezőből nincs elég.
A családi otthonteremtési kedvezménytől (csok), az alacsony jegybanki alapkamattól és az olcsó jelzáloghitelektől, no meg a lakásáfa csökkentésétől hét év szünet után bolondult meg az újlakás-piac. Az élet olyan elementáris erővel tért vissza, hogy egyetlen év alatt átlagosan mintegy 20 százalékkal drágult az új lakások négyzetmétere. Az a kevés legalábbis, ami már a piacon van. A kormányzati intézkedések hatása ugyanis egyelőre csak a kereslet megugrásából és a fejlesztői kedv hirtelen élénküléséből látszik, a megvásárolható lakások számának növekedésében alig – noha tavaly Budapesten már 73 százalékkal nőtt a beadott építésiengedély-kérelmek száma.
 |
| Budapesten a lakóparkfejlesztések, a kisebb településeken a családi építkezések startolnak Teknős Miklós / Népszabadság |
A fővárosi újlakás-piacon a kínálati árak négyzetméterenként 600 ezer forint fölé ugrottak az idén, és a használt lakások piacán is folyamatos az emelkedés. Utóbbin már elérték a 2008-as szintet, és a trend még biztosan nem fog lassulni, ugyanis – mint azt Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property vezérigazgatója a hétvégi Lakás 2016 kiállításról rendezett sajtótájékoztatón kifejtette: az utóbbi hét év mindegyikében 70-80 ezerrel kevesebb tranzakciót bonyolítottak le, mint 2008-ban, vagyis körülbelül 400 ezer vásárlást halasztottak el. Ennek ha nem is az egésze, csak nagy része megvalósul, az már önmagában fenntartja vagy tovább emeli a jelenlegi árszinteket. Árcsökkenést a szakember a következő időszakban csak rossz helyre tervezett soklakásos projektek esetében tud elképzelni. További drágulás várható viszont ott, ahol szűkös a kínálat.
A vidéki kistelepülések lakáspiaca a magánerőből megvalósuló építkezések révén élénkülhet meg. Ezeken a helyeken a vállalkozói lakásépítéseknek nincs vagy csak minimális a szerepük. Érdekesség, hogy az építkezni szándékozók szinte mindegyike 26 millió forintos büdzsével számol, vagyis éppen annyival, amennyivel a szintén a kormányzati otthonteremtési program részeként meghirdetett áfacsökkentés maximális kedvezményét ki tudják használni.
