Horvátország Albánia mellett az egyedüli földközi-tengeri ország, amely akadályokat gördített a külföldiek földszerzése elé, a rendelkezéseket sokan strómanok segítségével vagy saját cégek alapításával játszották ki. Becslések szerint mintegy 30 ezren szerezhettek ily módon telkeket és élnek bizonytalanságban amiatt, hogy a hatóságok a jogilag rendezetlen helyzetben esetleg megtagadják az építési engedélyek kiadását. 1997 és 2006 között mindössze 3553 külföldi kapott telekvásárlási engedélyt. Közülük 2102 német, 731 osztrák állampolgár volt, őket a magyarok követték 128 engedéllyel. A külföldiek az Isztria-félszigetet és Dalmáciát kedvelik elsősorban. A pénzügyi válság ellenére a horvát tengerpart vonzó lehet a külföldieknek. A helyieknek viszont meg kell majd barátkozniuk az új tulajdonosokkal.