Míg 2008-ban országos szinten még átlag 193 ezer forintos négyzetméter áron vásároltak családi házat, 2012-ben már csak 153 ezerért tudnak értékesíteni – írta a Duna House legfrissebb elemzésében, mely szerint idén, a válság óta először megállt a csökkenő trend.

A 2008-as és az idei négyzetméter árak közötti különbség 22 százaléos, vagyis ugyanazt a házat idén már csak a 2008-as 78 százalékáért lehetne eladni. Ez azt jelenti, hogy ma egy 100 négyzetméteres házat Budapesten átlag 30 millió forint lehet az ára, miközben a válság előtti több, mint 36 millió forintot ért. Egy ugyanilyen ház Borsodban átlag 13-14 millióba kerül most, holott 2008-ban még 16,5-17 millióért kelt volna el, Veszprémben pedig ezért a házért 25 millió helyett 30,5 millió forintot lehetett volna kapni.

Némi bizakodásra adhat okot, hogy idén nem csökkent tovább a családi házak átlagára. Ugyanezt erősítheti az a tény is, hogy a tavalyi évben nagyjából 8000 olyan tranzakció történt a piacon, amit EU-s támogatással, egész pontosan a Kombinált Mikrohitel Programból finanszíroztak a kis és középvállalkozások (kkv-k).

Ezek jelentős része családi ház volt (például közkedvelt nyaralóhelyeken). Ugyan ez a segítség idén már nem támogatta a családi házas piacot, az idei év ennek ellenére mind áraiban, mind pedig nagyságrendjében a tavalyival azonos méretű. – áll a Duna House elemzésében.

Az egyetlen adat van, amely a válságot követően folyamatos növekedésben van, ez pedig a házak értékesítési ideje. Példa erre, hogy 2009-ben még fél évig sem kellett egy családi ház tulajdonosának várnia a vevőre, idén azonban (folyamatos növekedést követően) harmadával tovább tart a várakozási idő, amely a szakértők szerint egész pontosan 7,7 hónap.

Mindez már azokra a családi házakra vonatkozik, ahol nem irreális a tulajdonos elképzelése az ingatlanja értékéről, vagyis nem eladhatatlan a ház. Összehasonlításképp: a lakások átlagos értékesítési ideje 4,5 hónap, azonban azok áresésnél 2009-ben egy erősebb, majd 2010-től napjainkig inkább lassú esést, majd stagnálást lehetett tapasztalni.