alkalmazások |

RSS |

előfizetés |

akciók Nol.hu | NolBlog | NolTV | Hírmátrix | NolRandi

oldal tetejére

Impresszum | Médiaajánlat | Adatvédelem | Akciók

Szolgáltatások
Nyomtatott mellékletek

NolTwitter |

2012. május
26. szombat

Belföld		Külföld		Gazdaság		Kultúra		Vélemény		Sport		Tud/Tech		Noller		Mozaik		A Lap

Gigaberuházás a válság kellős közepén

Ideális esetben jövőre elkezdődhetnek a Park City munkálatai Újpalota és Rákosszentmihály határán. Az Amerikai Magyar Ház Kft. beruházásának értéke 250 millió euró, de a fejlesztés több ütemben valósul meg - magánbefektetők pénzéből és banki hitelekből.

Varga G. Gábor| Népszabadság| 2009. január 30. |8 komment

Cikk értékelés Be kell jelentkezni az értékeléshez!

KommentekBe kell jelentkezni a hozzászóláshoz!

redonci | 2009. február 4. | 15:10:03

Remélem a panelokat megvédi a 4 sor távvezeték.

irriga | 2009. január 31. | 06:46:38

Na, egy illegális szemétlerakóval kevesebb lesz Budapesten.

Viper911 | 2009. január 30. | 19:29:48

Zsugás Vili: Rosszak az emlékeid.
Az út mindkét oldalán van erdő!
Tehát mindkét oldal leégett, az is ahol a lakóparkot tervezik. A kép bal szélén éppen látható néhány épület. Itt volt egy időben a Barátok közt studió, plusz egy benzinkút. Az utca másik felén lévő házak falát is locsolták, nehogy leégjenek. Oltári nagy füst volt, a pernye még a Csömöri útnál - 2 buszmeállónyira van - is szállt.
A kép alsó részén látható egy zöld terület, nos ez már nem igy néz ki, mert itt épül a Zebra lakópark, egy Lidl-lel együtt.
Szerintem se véletlenül égett le az erdő, főként, hogy másnap újból kigyulladt.

zsugás vili | 2009. január 30. | 16:48:15

Utaztam a tűz után a Szentmihályi úton. Nem a lakópark tervezett területén, hanem a Szentmihályi út másik oldalán volt a pusztítás.
Emlékeim szerint a tervezett terület nem erdős, nem zöld, hanem gazos. Nem látok gondok, ha szellősen építik, sok fával és növénnyel. A közölt látvány kép ilyet mutat.

immortal | 2009. január 30. | 16:16:30

örökzöld. Ne légy ennyire naiv. Nem NEKÜNK építik...

evergreen | 2009. január 30. | 15:06:04

Ez a terület a főváros utolsó zöldterületeinek egyike, inkább parkosítani kellene azt. Katasztrófális és a város, a fővárosi lakosság elleni újabb merénylet ennek a beépítése! Nem kell több "lakópark", nem kell több pláza, már így is alig lehet megmozdulni a fővárosban! Egyszerűen érthetetlen, hogy miközben fogy az ország lakossága, orrba-szájba építik az újabb és újabb "lakóparknak" titulált lakótelepeket, közben meg apokaliptikus közlekedési viszonyokat előidézve nem fejlesztik az úthálózatot, felszámolják a város tüdejét! Vessen már véget valaki ennek az esztelen, csakis a profithajszát szolgáló, nemtörődöm városrombolásnak! Ha valaki nagyon akar építkezni, akkor az újpalotai lapukkant panellházak felújítását vegye célba! Legalább annyi "jótékony" hatása lehetne a pénzügsi válságnak, hogy az ilyen felforgató tervek megfeneklenek!

100% tolerancia | 2009. január 30. | 13:07:30

Érdekes lenne látni, hogy hol keresik a piacot.

Piti Palkó | 2009. január 30. | 12:33:26

Na most legalább megtudtuk hogy ki gyújtotta fel az erdőt két éve ujpalota határában. Eddig szerentsétlen hajléktalanokat vádolták.Már akkoriban mindenki tudta hogy valamilyen lakópark üzllet áll a háttérben. Érdekes lenne megtudni mennyi frint köze van ehez a XV. kerületi alpolgármesternek ehez. Hisz Ő a kerületben a VÖRÖS BÁRÓ.

Ha egyszer teljesen felépül, ilyen lesz a Park City

A Park City az utóbbi évtizedek legnagyobb városfejlesztési programja - állította Richard Field ötletgazda, a beruházó Amerikai Magyar Ház Kft. ügyvezető igazgatója. A Szentmihályi út, Újpalotai lakótelep és a Késmárk utca közötti területen 2800 lakás, számos üzlet és irodapark épül. A koncepció lényege az, hogy az ott lakók mindent megtaláljanak, gyakorlatilag sétatávolságon belül. Az épülő irodaparkba a tervek szerint társaságok kutató-fejlesztő központjait csábítják - erről már tárgyalásokat is folytattak.

A lakásokkal a beruházó a módosabb középosztályt célozza meg, mind a minőségével (a szobák minimum 12 négyzetméteresek lesznek), mind pedig a ma kalkulált 350 ezer forintos négyzetméterárral. Lesz orvosi rendelő, óvoda, iskola, s más közintézmények - amelyeket a tervek szerint magán üzemeltetők tartanak majd fenn. Field szerint ezek jelentik a legnagyobb kockázatot a projektenben, de mint mondja, akkor is megcsinálják, ha veszteség keletkezik rajta, ugyanis a leendő lakók elégedettsége szempontjából ezek az intézmények kulcsfontosságúak.

- Úgy gondoljuk, a válság közepette is megmarad az igény a minőségi lakásokra. Egy szemközti lakóparkban például mostanság is remekül mennek az eladások - válaszolta az időzítést firtató kérdésre az ügyvezető. A beruházás olyan ütemben valósul majd meg, amit a piac enged, azaz csak akkora épületegyüttesbe fognak majd bele, amit biztosan be tudnak fejezni. Az igazgató azzal a lehetőséggel is kalkulál, hogy a finanszírozó bank esetleg bizonyos arányú elő-értékesítéshez köti a hitelt. Ugyanakkor előnyt jelent, hogy az ötven hektáros földterület saját tulajdonuk, azaz kellő fedezetet tudnak a hitel mögé tenni.

Mindezzel együtt az ügyvezető arra számít, hogy az építkezés 2010-es kezdetekor már enyhül a hitelválság. A cég pedig az egyes ütemeken keletkező profitot mindig a következő ütem finanszírozására fordítja a kamatterhek minimalizálása érdekében. Az ütemes építkezés nem csak pénzügyi kérdés - tették hozzá a cég szakemberei, akik szerint 2800 lakást nem lehet egyszerre ráengedni a budapesti ingatlanpiacra, azzal rövid távon ugyanis akkora túlkínálatot teremtenének, amely csökkentené az ingatlanok árát, végső soron tehát rontaná az üzletet.

Az Amerikai Magyar Ház Kft. az amerikai Manor Group hazai leányvállalata. A Manor Group az Egyesült Államokban háromezer bérlakást és öt szállodát épített és üzemeltet, s azok saját tulajdonában vannak. A cég 1994 óta működik hazánkban, végeztek ingatlanfejlesztést Szegeden, Székesfehérváron és a főváros IX. kerületének rehabilitált részein.