A józsefvárosi, az Üllői út és a Ferenc körút közti területen például az elmúlt években 22 hektárnyi területen épültek új lakások, irodaházak, új üzletek, és a lakásvásárlók 10 év alatt akár évi átlag 18 százalékos bruttó hozamot realizálhattak. A Corvin sétányon tíz év alatt megduplázódott a lakások értéke.
Számos más tényező is erősíti azt a vélekedést, hogy
az árak a következő időszakban felfelé mozdulnak
– hívják fel a figyelmet a beruházást fejlesztő, és ismét több mint 250 újabb lakás értékesítésére készülő Cordia szakértői.
Az alacsony kamatok miatt a banki befektetések helyett egyre többen voksolnak az ingatlanokra, de jelentősen élénkíti a forgalmat – és emeli az árakat –, hogy az interneten erre specializálódott portálokon néhány napra is kiadhatók a lakások.
|
Határ a csillagos ég
Teknős Miklós |
Mivel mindez jelentős bevételeket hozott a lehetőséget felismerők számára, várhatóan újabb befektetők jelennek majd meg, hogy ingatlant vásároljanak a turisták által kedvelt kerületekben. Mindazonáltal az ingatlanpiaci összkép – főként ami az elmúlt másfél-két év ár- és forgalomnövekedését illeti – jóval árnyaltabb. Miközben jelentős az érdeklődés az állami 10+10 milliós, tavaly év végén beharangozott csok iránt, az eddigi banki tapasztalatok szerint az igénybe vevőknek töredéke használja ki a maximális támogatást, a legtöbben a használt lakásra és az ehhez kérhető lényegesen kisebb mértékű támogatásra szavaznak.
Eközben a tulajdonosok nagyon magas árakon hirdetik ingatlanjaikat, úgy képzelik, határ a csillagos ég. Az is félrevezeti őket, hogy amikor körülnéznek saját hirdetésük feladása előtt, magas árakat látnak. Nem veszik figyelembe azonban, hogy a hirdetések között nagyon sok az olyan lakás, ami éppen a drágasága miatt nem kelt el hosszú ideje, míg a reálisan beárazott lakások gyorsan lekerülnek a kínálatból. Mindez pedig torzítja az összképet.
– Az irányár és az eladási ár közötti különbség az elmúlt időszakban határozottan nőtt, a tényleges eladási ár viszont nem – hívta fel a figyelmet Hart Erzsébet, a Balla Ingatlanirodák VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanezt tapasztalja Nagy Csaba, a hálózat XI. kerületi egységének szakmai vezetője is.
