A nyolc éve készülő ingatlanos felmérés minden részterületen mélyponton van, a piaci szereplők várakozásai az idei évre a fővárosi raktárpiacon valószínűsítik a legnagyobb árzuhanást, a lakás, az iroda, és az üzlethelyiségek terén viszont már csak stagnáló, vagy csak szolidan csökkenő árakra számítanak. A GKI Gazdaságkutató Zrt. felmérésben hagyományosan a lakáspiac a legpesszimistább terület, ráadásul az új lakást vásárolni szándékozók csökkenő aránya miatt a negatív trend egyelőre nem javul.

A padlón lévő ingatlanpiacon érdemi hangulatváltozásra már csak a választások után, egy új kormány által ismertetett lakáspolitikai intézkedéscsomag ismeretében van esély - hangoztatta Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke. Ugyanakkor Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója szerint a válsághangulat extrém mértékű pesszimizmust diktál, a történelmi mélypont környékén ugráló ingatlanindex - aminek értéke 2010 januárjában -29,2 százalékpont volt, pontosan annyi, mint 2002 júliusában, az akkori új kormánynak a lakáshitel támogatási rendszer megszigorítását célzó intézkedéseinek bejelentése után.

Az alkalmi vásárlásokra lehetőséget nyújtó árak az idén még nem fognak emelkedni, de jövőre már elindulhat a visszarendeződés. Tavaly a használt lakáspiacon 8 százalékos, ezen belül a pesti paneleknél 11 százalékos, a pesti belvárosi társasházaknál meg helyenként 10 százalékos árcsökkenést tapasztaltak. A korábbi slágerterület, a fővárosi és agglomerációs telekpiac a tavalyi 8 százalékos leértékelődés után az idén még újabb 6 százalékos áresést szenvedhet el.

A vásárlásokat most a még mindig nagyon szigorú banki hitelpolitika is hátráltatja, 2009 decemberére az árfolyamváltozásokkal korrigált áron mintegy 100 milliárd forinttal csökkent az egy évvel korábban nyilvántartott lakáshitel állomány.