Bealkonyult a lakáspiacnak
Népszabadság - Kurucz Árpád Ajándék plazmatévével, konyhabútorral vagy fél áron adott garázzsal már nem lehet új vevőket fogni a lakáspiacon, a hitelezés további szigorítása miatt újabb potenciális vásárlóknak inthettek búcsút a forgalmazók. Az Otthon Centrum (OC) Lakáspiaci Monitora szerint az új lakások budapesti piacán az idén akár 50 százalékos kínálat-visszaesés is elképzelhető, aminek következtében 4500 körül tetőzhet az eladatlan készletállomány. Még soha nem regisztráltak háromezernél több elkészült, de eladatlan lakást, ehhez képest már az év elején elérte a 3800-at az ilyen otthonok száma. A befejezéshez közeledő projektek révén piacra kerülő újabb lakásokkal együtt a választék az idén elérheti a hétezret, azaz ennyi új lakás közül válogathatnak a fővárosban nézelődők – tartalmazza az ingatlanforgalmazó hálózat elemzése.

E lakások száma azonban a csúcs után rögtön vissza is eshet – mutat rá a Cordia Zrt. analízise. Mindezt arra alapozzák, hogy nagyot zuhant az építési engedélykérelmek száma, amiből az is következik, hogy két éven belül hiány lesz az új lakásokból, hiszen nem épül megfelelő számú új ingatlan. A lakásárak idei alakulását a piacon eltérően ítélik meg, bár többségben vannak a további árcsökkenésre számító szakértők.

Az FHB lakásárindexe nemrég kilencszázalékos áresést valószínűsített idénre, a teljes lakáspiacra vetítve. Az OC viszont saját tranzakciói alapján az árak stagnálására számít, kisebb-nagyobb eltérésekkel. A panelpiac – ahol elsőként indult el a csökkenés – még mindig zuhanórepülésben van. Eközben az egyes ingatlantípusok, például a vidéki és a budapesti családi házak, illetve a fővárosi téglalakások négyzetméterára már meghaladja a tavalyit.

A lakáshitel-felvételi nehézségek miatt egyre többen szorulnak ki a piacról, és a múlt héten életbe lépett kormányrendelet (amely maximalizálta a hitelfedezeti arányt) újabb hiteligénylőket zárt ki a potenciális vásárlók közül. Kühne Kata, az OC ügyvezető igazgatója szerint ugyanakkor ennek az intézkedésnek már nem lesz érdemi hatása a keresletre, hiszen a hitelfelvétellel kapcsolatban a válságot követően sokkal óvatosabbá váltak az emberek.

Kreatív ötletekkel csábítják a vevőket

A jelentős készlet birtokában új termékeket dolgoznak ki az ingatlanfejlesztők. Terjed az opciós vásárlást biztosító előszerződés: az elodázott hitelfelvétel egy majdani, a mainál kedvezőbb hitelezési környezetben bízók számára csábító. Az előszerződés birtokában beköltözők ráadásul az illetékfizetést is el tudják halasztani, arra ugyanis mindig csak a végszerződés megkötése után kerül sor.

A speciális fizetéskönnyítést kínáló ingatlanfejlesztők a kényszer szülte megoldásokkal projektenként akár többtucatnyi leendő vevőt is le tudnak kötni.

Kapcsolódó cikkek: Zöldben kapós az udvari lakás | Elkezdődött a lakáspiac növekedése? | Tetőzik a lakáspiaci válság | Hiány váltja a túlkínálatot a lakáspiacon | Súlyos törvénytelenségek a lakáshitelezésben