– Határozott idejű szerződésünk volt, amit a miskolci szabályok szerint öt évvel meg lehet hosszabbítani, ennek leteltével pedig a jogviszony határozatlan időtartamúvá válik: vagyis,
ha valaki tíz éven keresztül becsülettel fizeti a rá eső díjakat, akkor akár élete végéig a lakásban maradhat.
Ezt rúgta fel most a társasház csődje, s nagy a bizonytalanság – mondta egy fiatalasszony, aki azért nem akarta elárulni a nevét, nehogy emiatt kitegyék a lakásból. Hozzátette: a MIK Zrt. néhányuknak már felajánlott cserelakást, de azok szerinte „vállalhatatlan” környékeken, például az avasi lakótelepen, vagy a város perifériáin voltak, ők azonban ragaszkodnak a jelenlegi komfortfokozatú lakáshoz, hasonló státuszú városrészekben.
Miskolc önkormányzata 2005-ben fogadta el azt a tervezetet, amely szerint magántőke és banki hitel felhasználásával bővítik a város bérlakásállományát – tájékoztatott Czagány Mihály felszámoló. Eszerint a kivitelező még a lakások megépítése előtt megállapodást kötött az önkormányzattal bérlő kijelölésére és a felépített lakások üzemeltetésére, az ingatlanokat pedig az önkormányzat adta bérbe öt évre. Ezt követően a bérlőnek elővásárlási joga van az általa bérelt lakásra. Amennyiben ezzel nem él, az önkormányzat a bérleti szerződést további öt évre meghosszabbíthatja. Amennyiben a bérlő a bérleti időszak alatt egyszer sem kíván elővásárlási jogával élni, úgy az átszáll az önkormányzatra.
A miskolci önkormányzat felhatalmazta a MIK Zrt-t, hogy a Doxabi Zrt.-vel hozzon létre egy közös projektcégét – ez lett a Fiatalok Háza Kft. –, s kösse meg a szükséges szerződéseket az üzemeltetésre és finanszírozásra. Azt is kikötötték, hogy a futamidő lejártával a projektcéget, vagy az ingatlanokat maradványértéken megvásárolhatja a város ingatlankezelő cége, esetleg maga az önkormányzat. Időközben azonban a cégcsoport gazdasági helyzete megrendült, előbb csődeljárást, majd felszámolást rendeltek el vele szemben. A társaság felszámolását a Raiffeisen Bank kezdeményezte egy 1,3 milliárd forintos hitelállomány miatt.
|
Kilenc évvel ezelőtt adták át a Fiatalok Házát
Móricz-Sabján Simon |
A MIK Zrt. vételi opciós joga emiatt meghiúsult, így felmondták a korábban megkötött szerződést. Ez kihatott a lakókra is, hiszen ők albérlőként a városi céggel álltak jogviszonyban. Mindez ráadásul tavaly karácsony előtt történt, így elsősorban a bérlők megnyugtatására a felszámoló megállapodott a főbérlő MIK-kel, hogy 2015. február végéig továbbra is a kezelésükben marad az ingatlan hasznosítása, addig változatlan feltételekkel. – A lakókkal többször beszélve tájékoztattam őket, hogy senkit nem szeretnénk az „utcára” juttatni. Olyan megoldást keresek a kialakult helyzet kezelésére, amelyben érdekeik nem sérülnek – mondta a felszámoló.
Szavai szerint mindenkivel új szerződést kell kötni, hiszen most senkinek nincs hatályos bérleti jogviszonya. Annak érdekében, hogy ne kényszernek érezzék a megváltozott állapotot, márciusban lakógyűlésen tájékoztatott mindenkit a kialakult állapotról. Czagány Mihály egy új, határozatlan idejű szerződés megkötését javasolta, hatvannapos felmondási idővel, annak érdekében, hogy az ingatlan leendő vevőjének a kezét ne kössék meg túlságosan, ellenkező esetben ugyanis csak a piacinál alacsonyabb áron lehet eladni a társasházat. A javaslatot a lakók nem fogadták el – ez ugyanis a korábbinál jóval kiszolgáltatottabb helyzetbe sodorta volna őket. Ezért a felszámoló felajánlotta, hogy a MIK Zrt.-vel kötött korábbi szerződéseket változatlan feltételekkel fenntartja, csak a városi cég helyébe a Fiatalok-Háza Kft. „f.a.” lép be, mint bérbe adó.
– Ennek elfogadására már hajlandóak lettek volna néhányan, ám a többség továbbra is ragaszkodott ahhoz, hogy önkormányzati bérlakásban lakjanak, ezért inkább azt kérték, biztosítsanak számukra máshol ilyet. A döntésüket tudomásul vettem, és megállapodtunk, hogy az ügyük rendezéséig mindenki maradhat a bérleményben – tette hozzá.
A lakók mindennél jobban örülnének annak, ha a társasházat maga a város venné meg a felszámolótól, akkor ugyanis nem csupán „vélelmeznék”, hogy önkormányzati bérlakásban élnek.
