Passzív ház Angyalföldön: ennyit a rezsiről

Bár a 48 négyzetméteres lakás bérleti díja itt szemétdíjjal együtt csaknem 60 ezer forint, de Mackó Mónika szerint nagy könnyebbség, hogy nem nekik kell megjavítatni, ha valami elromlik. Ráadásul a rezsi sokkal alacsonyabb, mint a korábbi hasonló méretű lakásban. De akkor sincs baj, ha változnak a dolgok, mert az önkormányzat lehetővé teszi a cserét. Saját lakással sokkal nehezebb követni az óhatatlan változásokat.

Mindezek ellenére a lakásoknak csak negyven százaléka talált eddig bérlőre, igaz, az utolsó pályázat határideje éppen ma jár le. Az önkormányzat öt évre szóló szerződést köt a bérlőkkel, de aki pontosan fizeti a lakbért és a rezsit, illetve betartja a házirendet, az bizton számíthat a hosszabbításra.

A 2,3 milliárd forintból megvalósult, százlakásos passzív bérházat a héten adta át Tóth József angyalföldi polgármester, aki a megnyitón azzal is „igazolta” az épület különlegességét, hogy elmondta: a használatbavételi eljárás öt hónapig tartott. Ez talán nem is annyira meglepő, hiszen eddig nem épült ilyen méretű környezettudatos lakóház Magyarországon, de még a régióban sem. Az épület energiafelhasználása 84 százalékkal kevesebb, mint egy átlagos házé. Az eddigi mérési tapasztalatok alapján a havi fűtési díj lakásnagyságtól függetlenül 2336 forint, a vízmelegítés díja köbméterenként 1070 forint – ismertette a számítások eredményét a Darmstadt Passivhaus Institut magyarországi képviselője, Miskolczy Imre.

Vendégség idején „fel kell csavarni” a jobb szellőzésért Kurucz Árpád / Népszabadság

Az épület optimális üzemeltetéséhez elengedhetetlen, hogy a lakásokat és a közös tereket megfelelően használják a bérlők. (A lakások légcseréjét például a benntartózkodók számához kell igazítani, vagyis vendégség idején „fel kell csavarni” a jobb szellőzésért.) Így a beköltözőknek lakáshasználati útmutatót adtak a bérleti szerződés mellé, és külön oktatást is tartottak.

Angyalföld nemcsak az új technológia alkalmazásában úttörő, de bérlakásprogramja is példátlannak mondható. Az önkormányzat a korábban épült 490, illetve a most átadott 100 új otthonnal annyi bérlakást épített egymaga, mint amennyi az egész országban összesen megvalósult. Az elmúlt húsz évben 30 ezer négyzetméter bérlakás épült a kerületben 10 milliárd forintos költséggel. A beruházások eredményeként a kerületi szükség- és komfort nélküli, illetve a komfortos és félkomfortos bérlakások aránya megfordult. Utóbbiak aránya 70 százalék fölé emelkedett.