A beruházók kevesebb lakást építenek a fővárosban, viszont - az elemző szerint a kamatadó bevezetése miatt - megnőtt a kereslet. Eltűnt a szezonalitás, idén nyáron is fogytak a lakások, így az év első nyolc hónapjában 20 százalékkal nőtt a lakáshitelek összege. A keresletet a tervezett ingatlanadó bevezetése vetheti vissza - tette hozzá Valkó Dávid. A beköltözhető eladatlan lakások száma fél év alatt 1.600-ról 1.500-ra csökkent a fővárosban.

Az ingatlanadóval kapcsolatban az Otthon Centrum elvégzett egy számítást: Magyarországon 4 millió lakás van, ezek összértéke 12 millió forintos átlagárral számolva 48 billió forint. Ha az állam 100 milliárd bevételhez akar jutni az ingatlanadóból, akkor 0,2 százalékos kulcs kell, feltéve, hogy minden lakást meg akar adóztatni. Az elemzés kizárja azt, hogy értékbecslők járják a településeket, mindenképpen területenként kell fajlagos - négyzetméterre vetített - értékeket meghatározni.

Az új lakások piacán Budapesten területi átrendeződés megy végbe: egyre népszerűbbek a város határán belül, de zöldövezetben épülő lakóparki lakások. Például a XI. kerület rozsdaövezeti része helyett a sasadi terület a népszerűbb. Itt ugyan nem 300 ezer, hanem 400 ezer forint egy négyzetméternyi lakás, de ez még mindig megfizethető. Amíg a hagyományos területeken egy-egy projektből havi 5-6 lakást ad el az Otthon Centrum, addig az említett részeken elkel havi 35 lakás is. A nagyobb vidéki városokban közelítenek a lakásárak a fővárosihoz, például Győrben, Veszprémben, Pécsett nem ritka a 300 ezer forintos fajlagos ár.

A használt lakások piacát mindig is az új építésűek húzták magukkal. Új jelenség ezen a piacon, hogy keresik a Panel Plusz program keretében már felújított, vagy éppen felújítás előtt álló lakásokat (ezeknek érezhetően olcsóbb a fenntartásuk). Budapesten 10 millió, vidéken 6-9 millió forint az az értékhatár, amely alatt könnyű eladni ezeket a lakásokat. Keresettek még a néhány éve épített 12-18 millió forint közti társasházi lakások, viszont nehéz túladni a nyolcvanas években épült nagyméretű családi házakon, függetlenül attól, hogy melyik településen találhatók.

A telekpiacra jellemző, hogy amíg Kőbányán egy négyzetméternyi lakás beruházási költségén belül 20-30 ezer forint a telek ára, addig a XI. kerületben 30-50 ezer, míg az I., II. és XII. kerületben 120-180 ezer forint a telekhányad.

(MTI)