Vidéken már zuhan a használt otthonok ára
A lakáspiaci folyamatokról és a várható tendenciákról szóló kutatások már nem először festenek egymásnak némiképp ellentmondó képet. Az Ecostat múlt héten nyilvánosságra hozott - második negyedévről készült - ingatlanbarométere kismértékű pozitív elmozdulást mutatott, a GKI és az AL Holding minap közzétett felmérése viszont kismértékű visszaesést, vagyis pesszimizmust jelez a lakáspiaci kilátások terén.
A GKI és az AL Holding ingatlanindexét - amely jelenleg -17,6 a -100 és +100 közötti tartományban van - elsősorban az iroda- és raktárpiac húzta le, a lakáspiacon nem történt semmi különös: változatlanul pesszimisták az érintettek. Akar László, a GKI vezérigazgatója szerint ugyanakkor érdekes, hogy a kormányzati intézkedések várható hatását a lakáspiacra kevesen ítélték "nagyon kedvezőtlennek", a többség higgadtabban nyilatkozott, mondván, a parlament által is elfogadott változtatások "kedvezőtlenül" érintik majd az ingatlanos terveket. A fogyasztói bizalom romlása egyelőre részben irreális félelmen alapul, ráadásul még kevesen érzik a saját bőrükön a változást, inkább csak számítanak helyzetük romlására.
Az árak várható alakulásáról a piackutatások egyaránt azt mutatják, hogy az új lakásoknál legfeljebb az infláció alatti növekedés várható, az is inkább csak jövőre, a használt ingatlanok ára viszont esni kezdett. A GKI és az AL Holding felmérése valóságos árzuhanást jelez Pest megyében, ahol már negyedévvel ezelőtt is hatszázalékos, most pedig már átlagosan nyolcszázalékos leértékelődésről nyilatkoztak a megkérdezettek.
A lakosság mellett az ingatlanforgalmazókat és -fejlesztőket is szondázó kutatás a fővárosi használt ingatlanoknál még értékmegőrzést mutat, az ország többi részében viszont már áresésről szólnak a hírek.
A lakásvásárlást vagy építkezést tervezők megfeleződött létszámáról Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója azt mondja, vélhetően túlreagált hatásról van szó, ami nem csak most, hanem már korábban is jelentkezett: az előző negyedévben ugyanis érthetetlen módon ugrott fel 48 ezerről 75 ezerre a lakásberuházást tervezők száma. A most mért 38 ezres szám már reálisabb terveket rejt, és a korábban mértekhez képest összességében nem drasztikus a visszaesés. Ami végre jó hír, hogy a túlkínálat elkezdett apadni, az utóbbi hónapokban jóval nagyobb arányban keltek el a beköltözhető lakások, miközben kevesebb lakás építése kezdődött el. Van rá esély, hogy 2007 végére a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerüljön.
A várható árakról szólva a lakásépítő cégektől egyértelműen olyan jelzések érkeznek - mondja Szeifried Adél, a kutatást támogató Ingatlan és befektetés lapigazgatója -, hogy legkésőbb jövőre az inflációnál szerényebb mértékben ugyan, de drágulnak a négyzetméterek. A kész lakások iránt megnövekedett keresletet sokan azzal magyarázzák, hogy a vevők egyre tudatosabbak, s látni akarják, mit vesznek. Egy működő házban pedig azonnal szembeötlik, ha penészesek a falak vagy beázik a tető. A vásárlók körében egyre jellemzőbb gyakorlat, hogy saját költségükön műszaki ellenőrt kérnek fel, akivel együtt veszik át a lakásukat. A minőségi elvárásokat látva, az építtető cégek kezében vevőcsábító ajánlat a komoly garanciális felelősségvállalás.
