A jó üzletek kapósak a belvárosban
A kereslet évek óta meghaladja a kínálatot, a belvárosi üzletek keresettségét nem csökkentik a bevásárlóközpontok - állapítja meg az Eston MTI által ismertetett elemzése. A Petőfi Sándor utcában az idén jelent meg a német Schlecker drogérialánc, a luxusmárkák közül pedig a Louis Vuitton mutatkozik be a napokban az Andrássy úton.
Az Eston szerint az V. és a VI. kerület portálos üzlethelyiségei iránt a legnagyobb az érdeklődés, elsősorban a 100-300 négyzetméteres kategóriában. A kínálat szűkösségére jellemző, hogy amíg egy megfelelő helyiség felkutatása akár fél évig is eltarthat, a megüresedő üzletek bérleti joga gyakran két hét alatt új gazdára talál.
A város szívének jövőjében a fejlesztők is hisznek: az Orco Property Group két nagy múltú épület újjáépítésével tervez bevásárlóközpontokat nyitni a volt Divatcsarnok, illetve a Budapesti Értéktőzsde épületében, és a Skála is elszánta magát a Vörösmarty téri Luxus Áruház teljes felújítására, az ING beruházásában megvalósuló kiskereskedelmi és irodaközponttal átellenben.
A Váci utcában és a Vörösmarty téren havonta akár 80-100 eurót is elérhet a bérleti díj négyzetmétereként. Az Andrássy út és a Nagykörút kiemelt szakaszán - a Nyugati tér és az Oktogon között -ennél jóval kevesebbet kérnek, az Andrássy úton és a Nagykörúton pedig 35-50 euró a tarifa. Akadnak kihasználatlan ingatlanok is, amelyek akár hónapokig is üresen állnak - főként a mellékutcákban. E mögött néhányan spekulációt is sejtenek, mondván, a bérbeadók egy része megpróbálja mesterségesen korlátozni a kínálatot, hogy feltornásztassa bérleti díjakat. Az Eston értékesítői szerint nincs szó erről. A földszinti üzlethelyiséggel szemben támasztott elvárások általában nagy gyalogosforgalomra, gyalogos átkelő, illetve tömegközlekedési csomópont közelségére, főútvonali - lehetőleg utcasarki - elhelyezkedésre, nagy, jól látható portál meglétére és megfelelő alaprajzi elrendezésre vonatkoznak. Plusz igényként jelentkezhet a raktározási, parkolási lehetőség, a könnyű árufeltöltés, valamint - tevékenységtől függően - a lakóközösség és a hatóságok hozzájárulásának, engedélyének megléte.
