A következő öt évben nem várható, hogy a kormányzati politika érdemben hozzányúl a lakáspiachoz - vélik a HVB Bank Hungary Rt. szakemberei. Az állami támogatási rendszer változatlannak vélt öt évében így sem a kereslet bővülésére, sem megtorpanására nem lehet számítani. A piac azonban nem marad mozdulatlan, a hitelkihelyezésben érdekelt bankok már rövid távon jelentősen mérsékelni fogják a lakáshitelekkel járó terheket. Ugyanerre a következtetésre jutott a minap Molnár Ferenc, a Raiffeisen Ingatlan Rt. lakóingatlan-üzletágának vezetője, aki egy szűk körű sajtóbeszélgetésen elárulta: a bankok növekedési kényszere, a pénzszférában tapasztalható feszültség máris különös dolgokhoz vezet, például telekvásárlás hitelezéséhez, amire korábban sehol nem volt példa. Az autókereskedelem mintájára hamarosan a pénzintézetek is eljutnak oda, hogy nullaszázalékos kamattal kínálják hiteleiket, a nyereségükhöz - mint az autókereskedők a szervizeléssel - másképp jutnak hozzá.

A következő években várhatóan még több, a jelenlegi 10 ezer helyett 12 ezer új lakás épül fel, melyek 80 százalékát Budapesten vállalkozók készítik. A tartós túlkínálat dacára az árak - legfeljebb a mindenkori infláció mértékével - emelkedni fognak, a belvárosi luxuslakások és a budai zöldövezeti otthonok viszont a szűkös kínálat hatására átlagon felül drágulhatnak.

Nyugat-Európában az ingatlanpiac különböző területein, az irodai, az ipari és a kiskereskedelmi fejlesztések területén jellemzően 6 százalékos hozamot könyvelnek el a befektetők. Nem véletlenül áramlik Magyarországra a külföldi tőke, hiszen itt az idén átlagosan 7,7 százalékos nyereséget hoznak az ingatlanbefektetések. A HVB előrejelzése a következő öt évre több mint egymillió négyzetméternyi boltterület megjelenését vizionálja, a hipermarketek és szupermarketek vidéki terjeszkedése, a bevásárlóparkok elterjedése és a sétálóutcák feléledése révén. A kiskereskedelmi ingatlanok területének 40 százalékos bővülése mellett mintegy 30 százalékos növekedés várható az A kategóriás irodapiacon. A magyar ingatlanpiac középtávon még biztosan Budapest-centrikus marad, kivéve az ipari jellegű fejlesztéseket, amelyek az autópályák mentén raktárak, logisztikai és könnyűipari csarnokok formájában a nem uniós határszélek felé is eljutnak.