A városszéli mezőkre újabban nem szívesen adnak építési engedélyt az önkormányzatok. A korábban messzire elkerült rozsdaövezet viszont egyre kapósabb. A terület megtisztítása és az infrastruktúra sokba kerül ugyan, az eladási ár viszont csábítóan alacsony. Tavaly az új lakások harmadát volt iparterületen építették fel. A rozsdaberuházások előkészítéséhez szükséges tőkét viszont csak a nagyobb cégek tudják megelőlegezni. Az ingatlanfejlesztői piac koncentrálódását jelzi az is, hogy az ötvenlakásosnál nagyobb megaberuházások felét alig 15 cég jegyzi - olvasható a Studio Metropolitana és az E-Build közös tanulmányában.

Tavaly tovább nyílt az olló a befejezett, de használati engedélyt nem kapott lakások között. Az elkészült ingatlanok száma 16-18 százalékkal haladta meg az engedélyekét. Az idén megépülő lakások számára vonatkozó becslések meglehetősen bizonytalanok, de megközelítheti a 2004-es mennyiséget. A nagy kifutók között lesz a Center Ház, a Zöld Liget Apartmanház, a Duna-Pest Rezidenciák és a Napfürdő Otthonpark. Rozsdaövezeti rehabilitációként épül a Marina Part, a Nádorliget és a Kondorosi lakópark. Az átmeneti zóna fejlesztései nemcsak mennyiségi, hanem minőségi léptékváltást is jelentenek. A régi gyárcsarnokok átalakítása pedig egy új lakásforma, a loft meghonosítását eredményezi Budapesten.